Los Hamptonsnos EUA e Saint-Tropez na França são dois destinos de praia e luxo global. Porém, uma vila pesqueira da América do Sul entrou no circuito e reuniu o triângulo dos destinos mais exclusivos; José Inácio, A 45 minutos do centro de Punta del Este, Uruguai, com apenas 300 residentes permanentes.
É uma de suas principais atrações “sua vida na aldeia” afirma a fundadora da imobiliária de mesmo nome, Victoria Fons, especialista nesse submercado. Segundo explica, somaram-se à sua oferta gastronómica, como restaurantes como o La Huella e o Mostrador Santa Teresita, a sua oferta desportiva – ondas para surf, lagoas para kitesurf e trilhos para ciclismo – e os seus serviços – supermercado, banco, padaria. a proximidade de todos os seus pontos, distância a pétorná-lo um lugar ideal. “Não há necessidade de sair da cidade”, acrescenta o corretor.
Por sua vez, Devido à sua localização numa península, a área tem acesso a duas praiasLa Brava “a manhã perfeita para ir” e La Mansa “com os melhores pores do sol do país”.
A cidade que antes era só de férias atrai cada vez mais residentes permanentes. É escolhido tanto por aposentados quanto por casais jovens com filhos pequenos. “Há cinco anos as luzes apagaram-se em Abril até ao próximo ano, agora há escolas perto e em 2009 as ofertas são projetadas para viver o ano todo“Explica Fones, acrescentando que se multiplicam os eventos fora de época: passeios a adegas, festival de cinema ou casamentos numa quinta. “As pessoas optam por vir passar qualquer semana do ano, é muito relaxante”, afirma.
Embora José Ignácio É o ímã para tudo no Uruguai, sua essência é preservar a natureza. “Tornou-se o impulso para muitos bairros e muitos projetos envolvendo 80% da capital fora do Uruguai, criando um círculo virtuoso; demanda de um investidor estrangeiro de alto perfil “que procuram os serviços e o carácter rústico de uma antiga vila piscatória”, resume a magia da zona, Alejandra Covello, directora da imobiliária homónima.
Santiago Taracido, CEO da construtora argentina Criba, que trabalha no país vizinho há mais de 15 anos em projetos icônicos como as torres Le Parc, Cipriani Resort & Casino, Cipriani Residences e Quartier + Colonia, entre outros, admite que; A segunda residência foi associada a um ideal aspiracional muito específicosua própria casa em um lugar especial. “Este modelo ainda é válido, mas começa a ser complementado por outro modelo mais eficiente onde O foco não está apenas na propriedade, mas também na experiência do usuário.”ele sugere. Esta mudança não é exclusiva do Uruguai. O empresário esclarece que se vê em mercados como Miami, onde acordos corporativos experimentou um forte crescimento, ou na Europa, onde a gestão e os serviços profissionais tornaram-se fundamentais para o produto. “O denominador comum é o mesmo. reduzir o atrito“, resume.
“É o mercado de José Ignacio esquentar“Os especialistas imobiliários concordam. Fons apoia este princípio e acrescenta que atualmente a procura é muito maior do que a oferta;Hoje é possível encontrar um imóvel à venda independente do preço. “Não é uma área onde os proprietários estejam pensando em vender”.
A personalidade cosmopolita da cidade não é um facto menos importante. Os compradores norte-americanos estão cada vez mais escolhendo o destino – especialmente os residentes de Nova Iorque. e europeusque vêm da Alemanha, França, Áustria e Itália, que procuram “tranquilidade e segurança financeira”. Novos visitantes se juntam aos frequentadores: argentinos, uruguaios e brasileiros. Estes últimos mudaram a preferência pelo centro de Punta del Este e migraram para José Ignacio.
A procura internacional também é explicada pelo contexto global. Nesse cenário, A cidade se transforma em um enclave longe de conflitos, mas com um ambiente natural privilegiadoe com todas as atrações dos destinos da moda.
“Há um grande potencial para pessoas que desejam asilo vitalício e capital no Uruguai, mas especialmente no Uruguai “Bairros onde estão construindo casas muito seguras em um ambiente que já é seguro”.acrescenta Covello e enfatiza um fato significativo. alterar a lei relativa ao valor que um estrangeiro deve investir para obter residência fiscal no Uruguai de um mínimo de US$ 400.000 para US$ 2 milhões por pessoa. Esta medida alertou o mercado desde o início. mas a pressão fiscal dos países da região e a insegurança da Europa e da Ásia chegaram ao fim com o diário de segunda-feira forçando os maiores investidores do mundo a se refugiarem no Uruguai.
José Ignacio é popular entre quem procura imóveis em Punta del Este, uma cidade onde a demanda continua forte e os imóveis são vendidos por milhões de dólares.
O centro da cidade, próximo à praia, com oferta imobiliária quase inexistente, concentra-se entre os preços mais altos do país. “Custo aproximado por metro quadrado de terreno cerca de 3.000 dólaresCovello diz. Enquanto no caso das casas. O custo médio é próximo a US$ 1.000.000. mostra Ignacio Ruibal, dono da imobiliária de mesmo nome.
José Ignacio é um destino ambicioso, “com um ticket médio muito elevado”, acrescenta Fons. “Durante a semana de Ano Novo, propriedades podem ser alugadas por US$ 150 mil por 10 dias“.
Estes valores traduzem-se num elevado rendimento, que é calculado como o valor anual do arrendamento dividido pelo valor do imóvel. “É mediano de Entre 5% e 7%Adiciona Ruibal.
Outra demarcação que ganha prioridade é o entorno da rotatória da entrada de José Ignacio, onde estão localizados os primeiros bairros fechados da região, como Pinar del Faro. Segundo os números, a oferta da empresa registou um aumento de 50 por cento em apenas cinco meses. na verdade um lote que estava disponível por US$ 400.000 em outubro está em torno de US$ 600.000 hoje, Segundo fontes imobiliárias que trabalham localmente há anos.
O crescimento cria efeito de transbordamento. condomínios fechados estão surgindo no entorno, com valores por metro quadrado até 10 vezes menores. do que no centro da cidade, segundo especialistas. Ruybal faz a comparação: enquanto Um terreno na cidade pode custar cerca de US$ 3 milhões.em Nas áreas adjacentes, você encontra opções a partir de US$ 300 mil.
Covello admite que “À medida que a pequena cidade se enchia, ela se expandiu para as terras vizinhasPor exemplo, o mercado de corretagem são projetos como La Morenita, de capital argentina, na rota 9, de 4 mil m² a partir de US$ 250 mil em 17 hectares de terreno, com comodidades que vão desde quadras de futebol e paddle até trilhas, aeróbica, jogos infantis e churrasqueiras.
Outro caso é La Tapera, nas capitais do Chile, adjacente a fazendas que têm de três a cinco hectares. “Cuida rigorosamente da flora e da fauna na medida em que Os cães só são permitidos em suas próprias casas e jardins. para não alterar o voo da grande fauna de aves nativas”, explica Covello.
Num contexto onde as oportunidades são escassas, os promotores procuram opções para entregar projetos a pedido. De facto, na Avenida Saez Martínez, a dois quarteirões do percurso, Faro, um projecto com 42 apartamentos em três edifícios ao longo Investimento de 40 milhões de dólares, o que é Será construído em um hectare de terreno e ficará pronto em 24 meses.
O empreendimento está a cargo do estúdio de arquitetura Obra Prima, de Carolina Proto, a mesma arquiteta que projetou o Fasano em Punta del Este.
O projeto fica a um quarteirão e meio de “onde está acontecendo agora”, ou seja, a rotatória, explica o diretor da Sessa Developers, Christian Sessa.
“Não havia apartamentos premium perto da cidade, então vimos uma oportunidade“, diz Tarasido, de Criba, que está implementando o projeto em conjunto com a incorporadora, e responde à pergunta de por que esse tipo de projeto está em um local com casas.
“Hoje, o verdadeiro luxo não é apenas espaço, mas a capacidade de utilizá-lo sem complexidade. Poder alcançar, aproveitar e não se preocupar com nada. Nesse sentido, a gestão centralizada, a segurança e os serviços deixam de ser um diferencial e passam a ser a principal expectativa do comprador internacional”, resume.
Pontos ao falar sobre preços Eles custam a partir de US$ 800 mil, com preço médio de US$ 5.500 por metro quadrado.
“A maioria dos compradores são americanos e europeus e gostam de ter tudo cuidado, como serviço de praia, segurança 24 horas e comodidades”, explica Sessa, acrescentando que 30% dos apartamentos já foram vendidos em pré-vendaque possuem dois e três quartos com área de 100 a 300 metros quadrados.
Tarasido observa que Este empreendimento responde à procura latente na zona. “José Ignacio tem uma identidade muito forte relacionada à natureza e à baixa densidade. O interessante é que ele está começando a incorporar esses novos formatos sem perder essa essência. É um processo de evolução, não de substituição”, explica.
Durante anos, José Ignacio esteve associado a um modelo muito específico: casas individuais, baixa densidade e uma lógica quase exclusivamente sazonal. Esse formato não é mais o único. “Hoje vemos uma evolução para produtos mais eficientes, mais complexos e dinâmicos.que mantêm conexão com a natureza, mas incluem serviços e segurança”, explica o CEO da Criba, que percebe que a mudança ainda está em estágio inicial.Em mercados onde a oferta é estruturalmente muito limitada, como é o caso de José Ignacio, as decisões tomadas hoje acabam por estabelecer a referência para os próximos anos.“, conclui.
