Ao contrário de Buenos Aires, onde Norte tem sido historicamente sinônimo de premium, Mar del Plata decidiu criar suas próprias regras. Entre bairros privados, o maior hipermercado da Argentina e vizinhos que vão desde campeões mundiais a estrelas da música, O mapa de Mar del Plata está sendo redesenhado para que o verde seja o novo luxo; o sul
Numa cidade historicamente atormentada pela sazonalidade, o ponto cardeal sul encontrou seu próprio ritmo. Uma vida mais verde, mais segura e com melhor qualidade impulsionou expansão para onde eles estão praias mais avaliadas e maior contato com a natureza. Nesse sentido, o eixo da avenida Jorge Newbery se consolidou como o corretor mais procurado em bairros privados.
Este não é um fenômeno isolado. responde pela segurança, disponibilidade de terreno, proximidade das melhores praias e profunda mudança de estilo de vida que se consolidou após a epidemia.
Os dados oficiais do município de General Puyredon confirmam isso. Hoje existem 24 alojamentos privados no distrito. Desse total, 17 estão concentrados na zona sul e apenas sete no norte. Em termos percentuais, o Sul representa cerca de 65% das comunidades fechadas do partido.
“A segurança puxou mais, depois os espaços verdes, e a pandemia finalmente selou essa decisão”, resume Ezequiel Lorenzo, sócio e cofundador da Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Naquele corredor Já estão previstas frentes comerciais com serviços de saúde, bancos, postos de atendimento e grandes comércios. Também funciona lá A maior reserva da América Latina.
Em paralelo, Outras áreas históricas da cidade também estão passando por sua própria reconstrução. O porto, que durante décadas foi associado a um postal mais congelado no tempo, começou a mudar de aspecto. Onde funcionou o chamado “Bloco de Circo” por mais de 50 anos, hoje fica Bendu, Apartamento múltiplo de 35.000 m² em frente ao Sea Clubcom espaços comerciais, uma segunda filial do Coto na cidade e uma arena de shows para milhares de pessoas. Tudo sob concessão privada há quase 30 anos.
Hoje, o coração do crescimento imobiliário no sul de Mar del Plata está centrado no corredor da Avenida Jorge Newbery. Lá eles coexistem alguns dos bairros privados mais prestigiados da cidadecomo Arenas del Sur, Haras Santa María del Mar, Casonas e Apartamentos del Haras, Rumencó e Rumencó Joven. Mais ao sul, o mapa está repleto de empreendimentos que também marcaram a época, como Marayuy (clube de golfe pioneiro na região), Olas de Chapadmalal, Pueblo Chapa, La Paloma e San Benito.
Neste grupo de desenvolvimentos urbanos, Há um nome que está em plena expansão hoje. Rumencó não foi apenas o primeiro condomínio fechado da cidade; ao longo dos anos acabou funcionando como uma marca em si e como uma síntese do processo de expansão de Mar del Plata no sul. Lançado em 2000 (seu nome é Mapuche que significa “águas correntes”), foi desenvolvido em 150 hectares e cerca de 1000 famílias vivem hojedistribuído em seis distritos do interior: Los Pinos, Los Sauces, Las Lomas, Los Álamos, Los Ceibos e Olivos, este último a ser consolidado.
Entre seus proprietários estão: encontre o goleiro campeão mundial Emiliano “Dibou” Martinezque é dono de uma mansão em estilo inglês lá, e recentemente O cantor espanhol Melendy comprou um imóvel ao lado de sua família.
Hoje em dia, sendo já um distrito consolidado, a terra está praticamente ausente: Existem apenas alguns 10 lotes à vendatoda revenda e cerca de 700 m², com valores de aprox 400 USD/m² (quando a empresa começou, há mais de 20 anos, esse mesmo terreno custava 40 USD/m²).
Neste contexto de escassez, surge o último acréscimo. Boulevard Rumencó, sétimo distrito, que não estava previsto no plano diretor original e que está construído em terreno anexo à propriedade. Eles são Os 35 hectares adicionais somam-se aos 150 hectares já consolidados e irá, segundo seus incorporadores, “revalorizar todo o bairro”. O investimento estimado é de 11 milhões de dólares, com um projeto de trabalho de três anos.
“É esse problema última oportunidade de adquirir um lote com poço ao lado e em lotesporque a propriedade não tem possibilidade de expansão adicional. Rumencó ganhou mais de 20 anos, estamos entrando na última parte do percurso”, acrescenta Martín Espatolero, sócio e cofundador da Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios.
O projeto fornece 190 lotes de 700 m² a 1700 m²com uma peculiaridade, que já é característica do local. os pisos do terreno não se tocam, mas abrem-se para áreas comuns. Por sua vez, os valores começam em torno 200 USD/m², com a expectativa de que na fase final possam se aproximar de US$ 400/m², como os 10 oferecidos para revenda nos bairros já consolidados do projeto. O esquema de financiamento inclui um pagamento inicial de 40% e até 36 reembolsos.
“Rumencó Boulevard fecha um ciclo na história de Rumencó, uma marca registrada que não só foi o condomínio fechado pioneiro que redefiniu o estilo de vida em Mar del Plata, mas também construiu um presente que é símbolo de prestígio e pertencimento”, afirma Ezequiel Lorenzo.
Ler Os custos de funcionamento nos bairros de Rumencó giram em torno de US$ 500 mil por mês e, de acordo com os desenvolvedores, adicionar novos empreendimentos pode ajudar a reduzir esses custos. O marketing é organizado em três fases e, como dizem em Mar del Plata, mais que localização, orientação é fundamental.
Ele 50% do novo bairro será dedicado a espaços verdes, paisagismo e comodidades. Cinco hectares serão destinados a infraestrutura esportiva com quadras de hóquei, futebol, remo-tênis, áreas polivalentes e espaços sociais. “A proposta visa promover o convívio, o esporte e a vida social como parte central da vivência cotidiana do bairro”, afirma Lorenzo. O estúdio BMA (Bodas Miani Anger) é responsável pela concepção do master plan e áreas comuns.
As obras terão início em abril. A entrada principal continuará a ser por Newbury, a cerca de dois quilómetros do mar, mas o novo bairro vai acrescentar uma segunda entrada na Avenida Mario Bravo, que visa melhorar a circulação interna e redistribuir o trânsito.
então A Avenida Jorge Newbery continua a solidificar seu lugar como o corredor preferido dos incorporadores de bairros premium.. Esta nova urbanização, na zona de Acantilados, no sul de Mar del Plata, beneficia de toda a extensão do ambiente, perto das melhores praias da cidade, dos pulmões naturais da floresta de Peralta Ramos e de escolas, clubes desportivos, lojas, serviços de saúde e ofertas de lazer que o consolidam. área como um dos maiores pólos de crescimento imobiliário da cidadegraças à boa ligação ao centro da cidade, a apenas 20 minutos de carro da agitação da Rua Guemes.
