Palermo é um bairro em constante renovação. Desde restaurantes trendy a experiências imersivas, consolidou-se como um dos pólos de moda de eleição dos jovens. Embora seja um distrito, está agrupado microbandas infinitas. Entre os mais tradicionais estão Palermo Chico, Nuevo Palermo, Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood e Las Canitas.
Esses nomes não são os únicos, eles surgiram ao longo do tempo o novo Palermo, que adotou uma nomenclatura cada vez mais impressionante. Um deles é Palermo Freud, batizado em homenagem ao grande número de psicólogos que possuem consultórios na área. Além disso, Palermo Itália, delimitada pela Via Gorriti entre Dorrego e Humboldt, é reconhecida por sua concentração de restaurantes italianos e, finalmente, Palermo Sul ou Universidade. Uma microzona localizada no extremo sul do bairro, faz fronteira com Almagroe é limitado Ruas Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba e Galloque está crescendo em popularidade.
valores de propriedade na área Palermo mostram uma tendência ascendente constante pelo terceiro ano consecutivo em valor médio metro quadrado, que chega a 3.684 USD, Segundo pesquisa Relatório Imobiliário, aumentou 4,36% em relação a 2024.
Os preços na área das garagens também registaram fortes progressos. aumentou 16,67% Ano após ano, de uma média de US$ 30.000 no ano passado para US$ 35.000 agora.
Uma explicação para o crescimento da área é que os alunos a escolhem por causa da oferta educacional. “O As universidades são um ímã para esses lugarese a Universidade de Palermo atrai gente do interior”, disse Gabriel Brodsky, CEO da Predial, incorporadora da região.
O empresário explica que o crescimento do imobiliário também foi determinado oferta culinária e vida noturna. “A presença de estudantes incentiva a criação de negócios comerciais e gastronómicos dirigidos a este público, como cafés, livrarias e espaços de estudo, o que por sua vez dinamiza a economia”, concorda Agustín Valger, diretor da Lepore Propiedades.
“Palermo tem uma qualidade aspiracional em seu povo e isso a microzona recebe um fluxo de pessoas que não chegam ao centro de Palermo, mas querem morar no bairroBrodsky explica. Esse raciocínio se reflete nos valores dos apartamentos que estão localizados no submercado que Palermo Sur representa.
por números Os preços dos imóveis novos são inferiores aos de Hollywood, mas superiores aos de Almagro. Se você comparar o m² novo (US$ 3.684) com outras partes de Palermo, seu custo é pouco superior ao Soho (US$ 3.674) e Freud (US$ 3.571), mas inferior ao de Hollywood (US$ 3.773), Canitas (US$ 4.350) e Palermo Nuevo (US$ 555).
Já na vizinha Almagro, os preços caíram 19%, para US$ 2.979/m², segundo o Real Estate Report.
Preços usados e bons não estão disponíveis nas microzonas, mas de acordo com o Índice Zonaprop de novembro, que cobre toda Palermo, metros quadrados novos têm custo médio $ 3.893/m², poço custa $ 3.976/m² e usado custa $ 3.035/m². Esses valores o colocam como o segundo bairro mais caro da CABA, depois de Puerto Madero.
“Os preços de mercado continuarão a subir hoje Estamos vendendo por valores de 10 anos num mundo onde o dólar inflou pelo menos 40% nos últimos 10 anos”, declara Brodsky, acrescentando que “nesta área está a vender bem e há uma audiência cada vez maior”.
Nos últimos quatro anos, o número de projetos em construção em Palermo Sur manteve-se estável, após um declínio acentuado em 2021, quando as atividades de construção caíram de 66 para 47, aprox. 100.091 m² em construção. “Quero dizer. 54 mil m² a menos que em 2021, mas níveis semelhantes aos dos últimos anos”, explica o diretor de Relatórios Imobiliários, German Gomes Picasso.
O relatório da plataforma detalha que 17 do total de empresas iniciaram recentemente e têm menos de 5% de progresso no sector da construção. “Localizados perto de universidades, as tipologias mais comuns são os estúdios.seguidos pelos apartamentos de dois quartos e, finalmente, pelos apartamentos de três quartos, que aparecem em formato menor”, acrescenta Gomez Picasso.
Estes edifícios têm em mente dois públicos: os consumidores finais, que tendem a ser jovens e casais, e por outro lado, os investidores que compram o imóvel para arrendamento. Walger, de Lepore, estima que hoje Os rendimentos estimados de aluguel variam de 5% a 7% ao ano. “Muita gente compra como investimento porque você está em Palermo, mas você não paga um preço tão alto por m² e pode alugar melhor do que em Villa Crespo ou Almagro”, diz Brodsky.
Por fim, a demanda é dividida em três tipos de inquilinos:estudantes universitários – De Buenos Aires ou do interior que buscam estar próximos de centros educacionais; turismo hospitalarPela proximidade com o Sanatório Guimes, Sanatório Finocietto e Hospital Infantil Gutierrez; e finalmente turismo de fériasatraídos pela oferta cultural e gastronômica de Palermo”, finaliza o diretor da Lepore, empresa que possui 23 empreendimentos na região.
