A situação atual do mercado imobiliário em Espanha é difícil. Até Comprar apartamento nas grandes cidades é difícil devido à escassez e preços elevados, Nas pequenas vilas e cidades do interior, as autoridades praticamente “doam” casas particulares para atrair novos residentes;. Duas faces que refletem as contradições existentes num mesmo país, marcadas pelo desequilíbrio territorial.
“O mercado imobiliário espanhol tem atravessado um momento muito difícil desde então Oferta e demanda nunca funcionaram com tantos ritmos diferentes e tão pouca harmonia“, ele comenta A NAÇÃO Francisco Iñárreta, porta-voz da plataforma de aluguer e compra para arrendamento Idealista. Segundo explica, o crescimento populacional acelerado, aliado ao aumento da poupança familiar durante a pandemia, motivou a busca por moradias com mais espaço e melhores características.
No entanto, este interesse não se reflecte na proposta actual. “Encontramo-nos com suprimentos mínimos na maioria dos principais marzes da república”, alerta o especialista.
Os números têm estado intermediários nos últimos anos 600.000 e 700.000 vendas por ano. Este volume provoca um défice estrutural. Algumas casas no mercado duram apenas alguns dias. “Há uma total falta de acordo entre as administrações públicas sobre a atribuição de terras, o que contribui para processos lentos e complicados que desencorajam o investimento privado”, disse Iñárreta.
De acordo com a plataforma: Os preços da habitação em Espanha aumentaram 51% nos últimos cinco anos. Alguns grandes mercados superaram esse crescimento. Madrid registou um aumento de 63%, Valência – 81%, Málaga – 72%. Em janeiro de 2026. O preço médio atingiu o máximo histórico de 2.650€/m²o aumento anual foi de 18,4%.
O mapa de preços mostra fortes disparidades regionais. por exemplo, enquanto nas Ilhas Baleares um metro quadrado custa cerca de 5.194 euros; Na Catalunha, cai para 2.776 euros.
Se a análise for feita por cidades, então o ranking das mais caras é feito da seguinte forma:
a cidade de São Sebastiãoque está localizada no nordeste do país, na comunidade autónoma do País Basco, ocupa o primeiro lugar como o mais caro da Espanha. É incrível aquele uma cidade de apenas 189.000 habitantesLonge do peso demográfico de Madrid ou Barcelona, lidera o ranking nacional.
“Há um total descompasso entre oferta e demanda e não há previsão de adiamento no curto ou médio prazo”, explica Marcos Areizaga, diretor da imobiliária de mesmo nome especializada nesta cidade. Segundo o especialista, embora esse fenômeno se repita nos principais centros urbanos, Em San Sebastián, outros fatores se combinam: alto poder aquisitivo, forte apelo residencial e orografia entre o mar e a montanha, o que limita a possibilidade de expansão. e isso aumenta os preços.
Existem zonas especiais, como as voltadas para a Baía de La Concha, que, pela sua escassez, aumentam “muitas vezes” os valores de exposição. estabelecendo números elevados em todo o mercado espanhol“, acrescenta.
O caso de Barcelona merece uma análise separada. “Hoje o mercado está sobrecarregado. Armênio: pouca oferta real nas regiões centrais e elevada procura internacional– afirma Santiago Fronza, sócio-fundador da Tecnofind, que presta serviços de tecnologia para imobiliárias e é especialista no ramo.
O problema não é fácil de resolver. Tal como em San Sebastián, Barcelona está geograficamente confinada entre as montanhas e o mar, o que limita o desenvolvimento de novos terrenos urbanos. Adicionado a ele imigração e forte procura externa, factores que pressionaram ainda mais o preço do m².
O resultado é uma crise de acesso. Hoje, principalmente investidores estrangeiros e casais de dupla renda podem comprar. e estabilidade económica. “É muito difícil para um jovem comprador com um só salário”, conclui Fronza.
com preços por m² em máximos históricos e oferta em mínimos históricosmuitos espanhóis devem explorar alternativas cada vez menos tradicionais.
1. Compre um quarto
A possibilidade de adquirir uma casa completa, principalmente nas cidades mais estressadas, tornou-se quase impossível para uma parte da população, principalmente os jovens. “Anteriormente, havia muitos compradores com idades entre 28 e 30 anos. Hoje, os mais jovens têm entre 35 e 40 anosdiz Fronta.
Neste contexto, a compra de quartos apresenta-se como uma opção emergente. A plataforma Habitacion.com permite adquirir parte do imóvel. “O processo é o mesmo de comprar uma casa inteira, mas neste caso é você adquirindo uma parte – seu quarto e uma porcentagem das áreas comuns“, explica a empresa.
As opções disponíveis estão concentradas em oito cidades. A alternativa mais cara vai até aos 123 mil euros 5% de lucro líquido. Quarto de 33 m² com banheiro privativo em apartamento compartilhado com mais quatro pessoasNum município situado a 15 quilómetros da cidade de Madrid.
Por outro lado, A versão mais acessível custa 43.900 eurosRendimento líquido de 6,7%: quarto de 15 m², sem banheiro privativo, em apartamento compartilhado em Guadalajara, a 50 quilômetros da capital.
A partir da plataforma oferecem financiamento até 100% do valor, pelo prazo máximo de 10 anos.
“A compra de quartos é claramente um sintoma da crisecomo qualquer outra alternativa imaginativa que surja”, conclui Areizaga
2. Viva em cidades mais baratas
As áreas analisadas acima atingem valores que triplicam a média nacional por m². No entanto, eles não representam toda a área. Noutras comunidades autónomas, os preços caem significativamente:
A lacuna também se repete no nível da cidade. Deixando de lado as grandes capitais e os grandes centros económicos, a disponibilidade de habitação está a mudar radicalmente..
Esse é o caso Miranda de Ebrona cidade de Castela e Leão. A cidade está estrategicamente localizada a 30 minutos de Vitória, capital do País Basco, e a 50 minutos de Logroño, capital de La Rioja. Tornou-se uma alternativa para quem trabalha em cidades mais caras, mas busca preços mais acessíveis.
Ao contrário de cidades como Madrid ou Barcelona.Jovens de Miranda podem beneficiar de habitação em segunda mãoRuben Pouras Tolosana, proprietário da imobiliária M30, explica. Segundo ele, estão recebendo cada vez mais consultas de compradores de Vitória e de outras cidades próximas que: Eles buscam reduzir custos sem sair do local de trabalho.
Segundo o especialista. O apartamento médio na cidade ronda os 120.000 eurosum número que equivale ao custo de um quarto no município próximo do centro de Madrid. Até Versões centrais podem ser encontradas a partir de 75.000 eurosApartamento de 61 m² com dois quartos e um banheiro.
As opções econômicas também estão concentradas nas cidadese no caso do teletrabalho, a deslocação para locais mais distantes apresenta-se como uma opção atractiva. “A maioria dos imóveis nas cidades são grandes casas sem terreno disponíveis a um custo muito baixoafirma Puras Tolosana.
A sua imobiliária vende opções? aldeias do norte do país, a partir de 20 mil euros. “Ainda existem grandes oportunidades neste tipo de apartamentos, que são mais baratos porque as reformas são caras”, explica o especialista.
“Vazio Espanha é uma grande oportunidade imobiliária para quem procura um apartamento acessível numa zona tranquila“, comenta, acrescentando que a maioria dessas cidades tem redução de impostos.
3. Locação. mercado cada vez mais apertado
O aluguel é a alternativa mais comum entre quem quer morar nas grandes cidades. No entanto, a crise afecta também esse sector.
“A doença é a mesma” diz Iñárreta, que compare a situação com o elencoAs famílias estão competindo para conseguir uma casa para alugar, e os jovens e vulneráveis são os primeiros a serem esquecidos.
O especialista aponta a regulação como um dos fatores centrais. “Existe uma legislação que ataca o proprietário da casa e não o vê como um aliado que pode ajudar a trazer novas casas ao mercado.Como ele explica, muitos proprietários estão retirando suas propriedades dos arrendamentos tradicionais para contratos sazonais com regulamentações diferentes.
“As regulamentações são principalmente focadas limitação artificial dos preços dos aluguéismas esgota o estoque”, conclui.
Assim como acontece com a compra e venda, A renda também é historicamente elevada, 15€/m²com um crescimento anual de 8%.
O aluguel mais caro está concentrado nas seguintes cidades:
“O mercado em Barcelona está extremamente tenso. Conseguir um aluguel é uma façanha“, diz Fronza. Ele explica que os proprietários relutam em alugar devido às restrições de preços, ao risco de ocupação ilegal e à percepção de que as garantias não são suficientes para cobrir potenciais danos aos inquilinos.
Por outro lado, O co-arrendamento está se tornando cada vez mais popular, o que antes era visto apenas entre estudantes e jovens. especialistas.
“Pessoas até aos 40 anos continuam a partilhar apartamentoporque hoje 50% do salário médio pode ser gasto com aluguel”, finaliza Fronza.
A lacuna imobiliária em Espanha está a tornar-se cada vez mais evidenteDesde quartos superiores a 120 mil euros até casas em zonas desabitadas por 20 mil euros. Mercado em que Poucos conseguem comprar nas zonas mais procuradas, enquanto grandes zonas do interior procuram novos residentes.
Especialistas concordam O país enfrenta uma crise imobiliária. A tensão não reflecte apenas um problema de preços, mas também uma desafio estrutural de como e onde se quer viver em Espanha.
