Os programas estatais só podem ajudar parcialmente os habitantes de Utah a comprar casas num dos mercados imobiliários mais caros do país, mas existem outras opções, incluindo investidores privados, de acordo com um novo relatório.
“Avaliando as abordagens de propriedade de casa em Utah”, escrito pela organização sem fins lucrativos Utah Homeowners Foundation, destaca programas de “propriedade compartilhada” nos quais compradores e investidores compartilham a propriedade de uma casa e sua valorização futura.
“Essencialmente, permite entrar em um mercado que não existe mais no estado”, disse o presidente da Fundação Utah, Shawn Teigen, na quinta-feira, durante uma apresentação virtual sobre o relatório recém-divulgado.
“Você está comprando parte da casa e não vê tanto resultado positivo como se estivesse comprando a casa inteira em termos de valorização, mas há uma vantagem significativa nisso”, disse ele.
Os compradores podem adquirir uma casa que de outra forma não poderiam pagar porque os investidores financiam parte do preço de compra ou arcam com outros custos em troca de uma parte da propriedade da casa ou do terreno abaixo dela.
Em mercados imobiliários de alto preço como Utah, o relatório diz: “É improvável que programas educacionais, maior acesso ao financiamento ou assistência no pagamento inicial sejam suficientes para ajudar os potenciais compradores a realizar o sonho da propriedade. O capital compartilhado pode ajudar a preencher esta necessidade.”
O relatório cita um estudo que mostra que 94 por cento dos compradores de primeira viagem podem pagar uma casa com preço médio com menos de 25.000 dólares de entrada no mercado imobiliário acessível, em comparação com apenas 7 por cento se os custos de habitação forem elevados.
Taxas hipotecárias mais baixas não são a resposta, diz o relatório, porque mesmo que a improvável queda de mais de 6% para 3%, os pagamentos mensais de uma casa de 580 mil dólares ainda seriam de cerca de 3 mil dólares por mês. Espera-se também que taxas mais baixas aumentem a demanda e aumentem os preços.
“Nos mercados sofisticados, é preciso ajudar as pessoas com muito dinheiro ou ajudá-las de maneiras novas e inovadoras”, disse Teigen. O dinheiro do governo só vai até certo ponto. Também é necessário utilizar o mercado, e pode fazê-lo através de parcerias público-privadas.
Os programas de ações assumem muitas formas, disse ele, e alertou contra alguns que emprestam aos proprietários de imóveis contra o seu patrimônio, o que pode custar mais do que um empréstimo com cartão de crédito.
Mas com uma hipoteca de “parcela justa”, Teigen disse que o preço de uma casa pode ser dividido com os investidores, e então o proprietário-ocupante recebe a mesma porcentagem do valor de avaliação quando ela é vendida ou refinanciada.
O Utah Dream Fund oferece empréstimos hipotecários conjuntos por meio do Homeium, um credor nacional, e também trabalha com a Salt Lake Way Alliance, a Sorenson Impact Foundation e outras organizações de Utah, disse ele aqui.
Existem também programas semelhantes de capital compartilhado que começam com aluguel de moradias e têm como alvo profissionais de saúde, educação e serviços públicos.
Outra opção, os trustes de terras comunitárias, ganharam “apenas um pouco de força” em Utah, disse Teigen. Isso inclui casas construídas em terrenos de propriedade de uma entidade governamental ou sem fins lucrativos, mas alugadas a compradores, que acabam pagando menos porque estão apenas comprando uma casa.
No entanto, os programas precisam crescer, disse ele.
“Utah está no nível mais baixo de propriedade de casa própria que já tivemos em muito, muito tempo”, disse Tiegen. “Esses modelos que reduzem diretamente os preços de compra… alinham-se melhor com o mercado em que atuamos agora em Utah e ajudam as pessoas a entrar em suas casas.”
