O aumento nas taxas de hipotecas continua pela terceira semana.
A taxa média de hipotecas com taxa fixa de 30 anos nos EUA subiu para 6,22 por cento na semana encerrada na quinta-feira, acima dos 6,11 por cento da semana anterior, de acordo com o Federal Reserve Bank of Mortgage Lending, mais conhecido como Freddie Mac.
A última vez que a média semanal foi tão alta foi em dezembro de 2025.
E conforme relatado pelo Mortgage News Daily, o índice diário para o mesmo tipo de hipoteca atingiu 6,43%, com uma taxa ainda mais alta esperada para sexta-feira. O índice diário divulgado na noite de quinta-feira, que foi o mais alto desde o outono passado, aumentou 0,07 pontos percentuais em relação ao dia anterior.
Pouco antes do início da guerra EUA-Israel contra o Irão, no final de Fevereiro, as taxas hipotecárias caíram abaixo de 6% pela primeira vez desde 2022. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário era visto como cada vez mais favorável aos compradores.
No entanto, desde o início da guerra, as taxas aumentaram num contexto de volatilidade económica devido ao impacto de um aumento acentuado dos preços do petróleo em resultado da guerra, que cortou o abastecimento do Médio Oriente.
Incerteza e preocupação que afetam os pedidos de hipoteca
Esta situação afeta o número de pessoas que procuram um crédito à habitação. De acordo com os dados mais recentes da Mortgage Bankers Association, os pedidos de hipotecas caíram 10,9 por cento na semana encerrada em 13 de março em comparação com a semana anterior.
“Essas flutuações do mercado podem certamente criar incerteza e preocupação para os proprietários e novos pedidos de hipotecas”, disse o diretor de hipotecas do Zions Bank, Jeremy Holmgren, ao Deseret News.
Holmgren disse que as mudanças nas taxas hipotecárias “não se devem a nada específico no mercado imobiliário. É um reflexo do mercado global de títulos. O que estamos vendo é um efeito dominó do aumento dos preços do petróleo”.
Esses aumentos não significam apenas pagar mais no posto de gasolina. Eles também afetam as expectativas de inflação vinculadas ao rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos que servem como referência para as taxas hipotecárias, disse ele.
Embora as taxas hipotecárias tenham atingido seus níveis mais baixos em fevereiro, nunca vistos desde a pandemia de Covid-19, Holmgren observou: “Essas taxas estão abaixo das taxas de cerca de 8% que vimos em 2023 e abaixo do pico de 7% que vimos no ano passado”.
Então, existe a possibilidade de que as taxas hipotecárias diminuam após o fim da guerra?
“É realmente difícil prever porque há muitos factores fora dos preços do petróleo que afectam as taxas hipotecárias”, disse ele.
O que está acontecendo no mercado imobiliário nacional?
O economista-chefe da Realtor.com, Jake Krimmel, disse em um post de sexta-feira que há ventos contrários “significativos” no mercado imobiliário do país.
Ele disse: “As tensões geopolíticas causadas pela guerra no Irão pressionam os preços do gás e as cadeias de abastecimento; As taxas hipotecárias estão a subir pela terceira semana consecutiva; E entretanto, o Fed sinalizou novamente que os cortes nas taxas não são iminentes.
Espera-se que a queda nas taxas hipotecárias leve a que mais vendedores vendam as suas casas, mas Karimel disse que “os aumentos nas taxas nas últimas três semanas e o aumento da incerteza económica devido à guerra no Irão podem atrasar alguns potenciais vendedores por enquanto”.
O crescimento em novas listagens aumentou 2,4% em fevereiro, mas no geral caiu 1,4% ano a ano, e há mais casas à venda, um aumento de 5,6% ano a ano, mas o ritmo de recuperação de estoque desacelerou, de acordo com Realtor.com.
