Seu aluguel está chegando ao fim e você está pensando em continuar alugando ou considerar comprar uma casa com hipoteca. Em primeiro lugar, se chegar a esse dilema, significa que tem uma poupança para cobrir a percentagem da compra porque: o financiamento não é 100%; Portanto, muitos não podem fazer essa pergunta.
Além de analisar as diversas taxas de juros alternativas e tipos de financiamento oferecidos pelos bancos, há outros fatores que precisamos considerar.
1. Quanto tempo você pretende morar no apartamento que vai comprar?
Você se vê vivendo pelo menos seis anos? A decisão terá um impacto significativo a longo prazo porque os empréstimos geralmente duram pelo menos 20 anos e as taxas que você paga nos primeiros anos, sendo o sistema francês, têm uma componente de juros muito maior; Portanto, você não conseguirá muita capitalização nos primeiros anos de reembolso. É por isso Caso surja a necessidade de vender o imóvel após alguns anos, os custos financeiros podem ser muito elevados.porque você ainda deverá a maior parte do capital do empréstimo e poderá não recuperar todos os custos de compra ou pagamentos efetuados.
2. Quanta estabilidade no trabalho você tem? Você compraria sozinho ou com alguém?
Quão capaz você é? Existem os dois ou você está apenas comprando? Se vocês estão em um relacionamento e planejam comprar em casal, por quanto tempo vocês (realmente) se veem como casal? (Desculpe pela pergunta estranha, mas ela precisa ser feita.) Vocês dois estão igualmente determinados a comprar a crédito? A Lei de Ferro do Casamento afirma que nenhum casamento pode ser mais feliz do que outro ao longo do tempo, portanto, decidir sobre uma hipoteca com um casal é exatamente o que é necessário. ambos estejam igualmente convencidos.
3. Qual é a relação taxa/renda ou aluguel/renda que lhe dá mais tranquilidade?
Além das exigências do banco, Você já analisou seus gastos mensais? Você tem espaço para ajustar despesas, se necessário? Comprar a crédito é uma forma de economizar. Portanto, embarcar neste projeto já implica economias significativas o bem mais importante que é a sua casa.
Portanto, é uma boa dica comparar Quanto custaria para você alugar algo assim por mês versus o pagamento do empréstimo? (excluindo despesas à medida que você paga, no entanto, a menos que haja despesas extraordinárias).
4. Quanto você valoriza a liberdade de escolher onde morar e onde morar?
Você tem filhos em idade escolar e prioriza morar perto de uma escola? Você tem um animal de estimação e por isso acha difícil alugar? Ou quanto você valoriza a “mobilidade” e a liberdade de mudar de residência? Todas essas são perguntas que você deve se perguntar antes de fazer uma hipoteca ou continuar a alugar e se mudar com base em suas necessidades e decisões futuras.
5. É num apartamento onde você realmente quer colocar suas economias?
Qual é a chance desse dinheiro economizado que você vai reservar para pagar os juros não financiados? Você pode investir e ter uma renda? Quanto seria aproximadamente? Você está interessado em investir no sistema financeiro ou não é uma alternativa realista? É uma alternativa real e simples para você?
Após adquirir o imóvel: Ainda tem economias? Fundo de emergência por custos adicionais inesperados que possam surgir, como reparações de propriedade ou despesas extraordinárias, por ex.
6. Sua renda costuma acompanhar a inflação?
Os créditos UVA são ajustados pela inflação. Além da taxa, você deve leve em consideração o quanto a inflação é estimada. Este governo tem um compromisso muito claro de manter a inflação baixa e isso é muito positivo. As rendas também são corrigidas pela inflação, mas o seu preço também depende da oferta disponível e neste momento existem algumas opções à sua escolha. Na cidade de Buenos Aires, conforme são mantidos os registros, A oferta de aluguel é um recorde.
7. É um bom momento para comprar no mercado?
Preços de imóveis hoje eles são valores baixos em comparação ao preço históricoentão é uma boa oportunidade nesse sentido. A oferta está disponível para venda e aluguel. Um grande número de propriedades é oferecido em ambos os segmentos de mercado.
8. É um bom momento para conseguir um empréstimo?
Os custos financeiros anuais dos empréstimos com linhas de crédito são muito elevados neste momento. Segundo cálculo de Salinas Andrés, que costuma controlar os juros de todos os bancos argentinos, o custo atualmente é 140% mais caro que no Chile.
Comparar a taxa de câmbio com outros países da região é uma boa forma de determinar se é ou não um bom momento para contrair um empréstimo.
9. O que de pior pode acontecer em cada uma das opções?
Além de quanto você vai se financiar, do custo do empréstimo e do custo de comprar com hipoteca, da probabilidade de a inflação voltar a subir (a análise financeira da decisão), é bom fazer um simples exercício mental que ajuda a esclarecer outros tipos de dúvidas que permitem imaginar decisões possíveis e realmente ruins.
A chave é tente desarmar a incerteza do processo avaliar a probabilidade de algo dar errado e os custos associados. Ao analisar prós e contras, é recomendado que você avalie as probabilidades realistas de certas coisas acontecerem e atribua valores aos resultados, sejam eles positivos ou negativos. Quanto maior o resultado líquido positivo, mais fácil será a decisão.
O autor é diretor da Maure Propiedades
