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UshuaiaA cidade mítica do fim do mundo mostra um fenômeno especial ímã para argentinos e para o turismo internacional e, ao mesmo tempo, uma zona onde encontrar alojamento é um desafio constante.
Os dados mostram a atratividade que o local tem Janeiro de 2025eles entraram Foram registados 132.465 visitantes e 103.505 dormidasvoltar taxa de ocupação hoteleira 59,4%segundo dados oficiais. Enquanto isso, em agosto, último mês com estatísticas completas, houve 102049 pernoite, saltando 19,1% em termos anuais, impulsionado tanto por residentes como por turistas estrangeiros.
No entanto, encontrar alojamento pode ser uma tarefa difícil, afirma Santiago Saeferer, gestor comercial da Ezasa Desarrollos. Este script cria um um recurso que os desenvolvedores estão começando a descobrir num ambiente de mercado com um défice habitacional, uma forte procura internacional e um regime fiscal que aumenta os rendimentos.
Além disso, Ushuaia É a capital da Argentina que registrou o maior crescimento percentual entre os censos de 2010 e 2022.. Este crescimento populacional, somado ao turismo e à geografia que impede a livre expansão através do Canal Beagle ao sul, da cordilheira ao norte, do Parque Nacional Tierra del Fuego a oeste e das fazendas a leste, explica a dinâmica dos preços.
Os desenvolvedores concordam com isso O défice habitacional é estrutural. Falta de terrenos para construção, limites do código de planejamento e altos custos de construção tornar cada metro quadrado mais caro.
“A demanda por imóveis em Ushuaia é alta e estável devido ao constante crescimento populacional e ao aumento do turismo”, resume Marisol Zoratto, da Latitud Propiedades.
“O escassez de terras disponíveis devido à sua geografia natural única, somada às limitações do código de desenvolvimento urbano, que são insuficientes em termos de desenvolvimento imobiliário, e aos altos custos de construção devido à frequência do transporte terrestre ou marítimo de Buenos Aires, limitar a oferta em relação à demandaZoratto explica.
A cidade fueguina combina dois motores difíceis de replicar no país. determinado regime tributário19640 por leie um turismo internacional que cresce temporada após temporada.
Os regulamentos declaram a Terra do Fogo como zona aduaneira especial. Este regime fiscal oferece benefícios fiscais para quem investe em imóveis. Eles são isento de imposto de rendapara Imposto sobre Valor Agregado (IVA) sobre ação e Imposto sobre propriedade pessoal para ativos na área. Além disso, pagam metade em selos, débitos bancários e créditos.
“Os benefícios da Lei 19.640 são uma opção definidora e especial para o investidor”, afirma Zoratto. No contexto nacional de elevada pressão fiscal, Esta vantagem está se tornando cada vez mais atraente.
Ler renda com um Os aluguéis turísticos em Ushuaia variam de 12% a 15% ao ano.praticamente livre de toda carga tributária.
O mercado de Ushuaia atrai diversos perfis, mas o dominante é o investidor. Zoratto o descreve como alguém que “procurar rendimentos turísticos seguros ou um imigrante na cidade que deve se estabelecer por causa dos benefícios fiscais e do ambiente natural único devido ao seu grande apelo profissional.’
Los: investidores Eles vêm de todo o país, atraídos por incentivos fiscais você: a rentabilidade do arrendamento turísticobuscando refúgio no valor do dólar em um local de constante crescimento populacional.
Somam-se a estes investidores locais (comerciantes e empresários) e profissionais estatais que Procuro um apartamento para uso permanente ou arrendamentobem como grandes investidores em empreendimentos turísticos.
Mario Zirolli, presidente da Furlong e promotor do Monte Susana, sublinha que “há muitos investidores que compram“Muita gente de Buenos Aires que quer investir no esqui usa-o como timeshare e tem como fonte de renda.”
A este respeito, Santiago Zaeferer observa que a maior parte das vendas do seu projeto Insignia Residences tem sido a clientes locais, mas as ações recentes já começaram a refletir. Interesse de compradores de Buenos Airesà medida que o mercado se abre para novos horizontes.
Dado este contexto: novos negócios buscam atender a demanda, redefinindo o mapa urbano de Ushuaia e atrair a atenção dos investidores.
No centro de Ushuaia e com investimento 7 milhões de dólares o prédio está em pleno desenvolvimento 56 unidades distribuídas em oito andares. Os apartamentos do Insignia Residence são de um quarto (30m² a 36m²), split (43m² L) e dois quartos (56m²), com vista panorâmica para o Canal de Beagle e para as montanhas.
Zaeferer elabora que O projeto está pela metadee a entrega está prevista para outubro de 2026. A pré-venda já começou amigos e familiaresjá vendeu 26 peças, uma preço médio: 3200 USD/m²visando o mercado ABC1, um o último ingresso custou em média US$ 150.000. O financiamento inclui entrada de 25% ou 50%, sendo o restante ajustado em 12 parcelas de CAC ou fixado em dólar.
no Monte Susana, Costa Susana é considerada o primeiro projeto neutro em carbono do país. Este empreendimento, já consolidado como opção residencial para famílias fueguinas, Está localizada em 286 ha de mata nativa55 dos quais são cultiváveis.
Kon: 220 lotes de 600 a 900 m2o empreendimento incorpora um plano de reflorestamento e padrões de construção sustentáveis com um cenário natural a apenas 15 minutos da cidade. Os 30 lotes que permanecem à venda são ofertados a partir de R$ 120 milcom financiamento em dólares.
Em uma encosta com vista para o Canal Beagle, você começará desenvolver um empreendimento de 18 edifícios com seis apartamentos cada. Laderas del Fin del Mundo terá unidades de um e dois dormitórios com Superfícies de 60 m² e 70 m², respectivamente.
“Neste verão vamos começar a vender, serão 3.000 dólares por m2”, espera Zirolli, que projeta: Investimento de 25 milhões de dólares. O projeto procura capitalizar o fluxo crescente de um perfil de imigração baseado em serviços e de maior rendimento, que procura melhor qualidade de vida e opções de alojamento premium. A aprovação da Prefeitura é o próximo passo deste empreendimento.
