Se existe um valor que as pessoas estão cada vez mais priorizando, ou seja, viver cercado pela natureza. A epidemia acelerou essa tendência e fez com que as famílias migrassem da cidade para áreas de maior contato com a natureza. E embora o trânsito, a concentração de serviços e a oferta gastronómica dissuadiu alguns de retornar edifícios, Há quem se recuse a abrir mão do conforto que encontrou fora da Cidade.
Neste contexto, ocorre uma tipologia que atrai especialmente os jovens. ler moradias, também conhecido como casas: geminada
Embora este formato tenha se tornado popular há décadas na Europa e nos Estados Unidos, “Nos últimos 10 anos houve uma forte consolidação na Argentina“, afirma Yuri Izrastof, sócio da imobiliária de mesmo nome.
“A tendência do país repete a global, onde Os usuários finais podem ter acesso à independência doméstica sem comprar terrenos e construir” acrescenta Gonzalo Sánchez Zini, gerente de projetos da Ayres Desarrollos.
O aumento da procura é em parte uma resposta ao crescente interesse em casas com jardim, mas principalmente “ oferecendo a melhor relação entre qualidade de vida, superfície e preço moradias“, explica Yanina Zurita, gerente de projetos da Toribio Achával, imobiliária que comercializa esse tipo de empreendimento na zona norte, como Pueblo Buenavista, onde começam as unidades. a partir de US$ 550.000.
A tendência também está relacionada às mudanças no estilo de vida. ““O trabalho remoto, a necessidade de ter uma sala de jogos ou escritório e uma maior valorização dos jardins e terraços estão a impulsionar este tipo de produto.”acrescenta Alan Flexer, gerente da filial San Isidro da Imobiliária Narvaez, que possui dois negócios desse tipo, Sunny em Tigre e Organa em Martínez, com valores. De US$ 240.000 a US$ 470.000dependendo da tipologia.
Ler moradias São produtos híbridos. não são apartamentos nem casas tradicionais, embora partilhem características de ambas as tipologias. Os especialistas da indústria concordam que eles combinam a privacidade de uma casa individual com a eficiência de um complexo urbano.
Comparados ao departamento, eles compartilham “gerenciamento centralizado de serviços, segurança e uma estrutura de custos mais previsível” explica Juan Meana, gerente comercial da Urdapilleta Propiedades. Mas ao mesmo tempo sim. maior independência. não possuem corredores ou elevadores comuns e possuem próprio jardimacrescenta Dina Crusizio, diretora residencial da Imobiliária LJ Ramos, empresa que comercializa diversos empreendimentos na zona norte, incluindo Takuara a 38,5 quilômetros da Panamericana e Town Houses com Cardano. a partir de US$ 125.000.
Em comparação com uma casa tradicional onde a privacidade também é diferente, moradias Eles têm vantagens adicionais. “Eles são redução qualidade ideal“diz Crucisio, e ele justifica pela premissa de que Um metro quadrado é mais barato que uma casaelimina espaços ociosos em grandes mansões e reduz drasticamente os custos ao alinhar serviços de segurança e comodidades.
Ao contrário de um apartamento tradicional, eles não possuem unidades acima ou abaixo e Geralmente incluem garagem própria, o que reforça a privacidade e evita custos adicionais. explica Felicitas Peralta, Head of Ventures da Achával Cornejo, imobiliária que comercializa empreendimentos como o Ayres Benavides em unidades. a partir de $ 190.000e Faluas com saída para o rio Luján.
A rentabilidade é outro fator que diferencia essas casas das tradicionais. “Geralmente é maior que a média entre condomínios e casas por causa da escassez”, diz Flexer, que atribui esse comportamento ao fato de É ainda uma tipologia com oferta limitada e procura crescente. Como exemplo, ele detalha que quem investiu em um poço na unidade Organa e saiu depois de três anos teve um retorno entre 25% e 28%.
Quanto à sua estrutura, então.São normalmente unidades de 120 m² a 160 m², cobertas, distribuídas em dois andares e com área ajardinada de aproximadamente 70 m².″, elabora Maximiliano D’Aria, diretor da D’Aria Propiedades, que as vê como uma alternativa estratégica em meio à crescente escassez de terrenos para empreendimentos extensos.
Por sua vez, Carlos Burgwardt, Gerente de Produto da Toribio Achával, explica que Geralmente estão ligados a outras casas em um ou ambos os lados, uso da terra otimizando o desenho das fileiras.
A combinação de casa e apartamento é atrativa para quem busca mais espaço e contato com a natureza, mas com preços mais baixos e serviços gerais. D’Aria o descreve como “oportunidade de casa nova em condomínio fechadoevitando o processo de trabalho imposto ao comprador”.
Destina-se principalmente a compradores que “priorizam viver num ambiente planeado e seguro, onde a casa não é considerada isolada, mas como parte de um complexo de identidade e serviços”, acrescenta Zurita.
A procura vem principalmente de famílias jovens com crianças pequenas que procuram a sua primeira casa. e precisam de proximidade com acesso, escolas e centros de saúde, segundo Izrastoff. Pelo contrário, Não é um produto que os idosos procuram. já que a maioria das unidades é construída em dois andares.
Embora moradias É um fenômeno global e existem empresas com esta tipologia em toda a Argentina, dizem especialistas a concentração desses projetos no norte da Grande Buenos Aires. Os pólos mais ativos são Pilar, San Isidro, Buenavista, Tigre e Benavides.
Para os desenvolvedores, esses tipos de projetos são atrativos porque A sua construção é mais flexível que a construção tradicional, o que reduz tempo e custos. Segundo Peralta, essa dinâmica impulsiona cada vez mais empreendimentos exclusivos moradias ou conjugado com lotes e condomínios.
“No terreno onde morava uma família, agora podemos morar lá para 20 pessoas, aproveitando ao máximo a área do terreno. São trabalhos curtos e prontos para usoAdiciona Jose Iribarren, diretor comercial e desenvolvedor da Eidico moradias como Oliden Joven, em Pilar, onde começam as unidades de poços A partir de US$ 230.000.
Assim, em um mercado onde os incorporadores buscam operações mais rápidas e com melhor custo-benefício, e os compradores priorizam baixos custos de manutenção, comodidade e maior contato com a natureza, moradias Eles ocorrem como uma reação intermediária. Sem casa, sem apartamento. uma nova forma como as gerações mais jovens aspiram viver.
