Mercado imobiliário Não se limita a comprar, vender ou alugar imóveis residencial. Num mundo cada vez mais conectado, onde? carros e motos tornar-se parte da vida cotidiana, uma necessidade contar áreas seguras para salvá-los. Garagensportanto, estão se consolidando como um segmento em expansão da indústria.
Neste contexto, a questão é se? Precisa comprar ou alugar uma garagem? torna-se relevante. Porém, a resposta não é fácil, pois depende de várias questões.
Se a garagem adquirida tiver uso próprio, então é vantajoso, porque é um bem necessário.especialmente em bairros onde o estacionamento nas ruas não é abundante, diz Daniel Salaya Romera, presidente da imobiliária de mesmo nome.
Porém, se estiver planejado comprá-lo com aluguel, o benefício diminui;É um bem necessário, mas não é um bem lucrativo.” declara Salaya Romera e insiste que é devido custos fixos em que incorrem e que são suportados pelo proprietário.
Considerações iniciais de compra
Antes de comprar uma garagem é importante considerar alguns fatores que irão alterá-la retorno do investimento. Carola Fernandez Berriso, gerente do setor residencial da Achaval Cornejo, lista algumas das principais variáveis:
Porém, Alan Flexer, gerente da filial San Isidro da Inmobiliaria Narvaez, acrescenta outro pré-requisito que se destaca como essencial: a regulamentação da copropriedade. “É importante confirmar se o prédio permite a locação da unidade para terceiros fora do consórcio.; Caso contrário, o mercado potencial é drasticamente reduzido”, resume.
Vale a pena comprar ou alugar?
Não existe uma resposta única se é uma boa ideia comprar ou alugar uma garagem, pois isso varia consoante a zona, o preço, os custos e outros fatores.
“Antes era conveniente alugar, mas Atualmente, o rendimento gira em torno de 4%, tornando a equação mais equilibrada“Afirma Maximiliano D’Aria, diretor comercial da imobiliária de mesmo nome, acrescentando que o seu principal atrativo é: Você pode investir em imóveis com os ingressos mais baratos. “O preço médio de um estúdio é de cerca de 80 mil dólares entre os mais baratos, enquanto o custo de uma garagem é de 20 mil a 50 mil dólares”, elabora. intermediário.
Essa ideia é compartilhada por Flexer, que destaca a compra como uma opção extremamente atrativa; “É um imóvel com menor barreira de entrada, permite dolarizar suas economias e proporciona renda mensal em pesos com manutenção praticamente zero”, resume.
E como maior vantagem, acrescenta tranquilidade operacional. “Eles não sofrem com canos quebrados, não exigem pinturas frequentes, o risco de ocupação é zero e os contratos são extremamente flexíveis”.
Por outro lado, D’Aria enfatiza ser claro sobre o custo mensal de uma garagem antes de investir, porque “Muitas vezes acontece que o proprietário paga mais em despesas do que recebe em aluguel.“.
Por fim, Beriso resume.Eles são um abrigo valioso, mas não tanto quanto um apartamento de um quarto.Ao mesmo tempo, ele aponta para um cenário onde esse tipo de imóvel é diferenciado. “É importante se você tem um apartamento e pode agregar a comodidade de uma garagem adjacente, desde que os custos não sejam muito elevados.”
Flexer acrescenta que la a decisão vai depender do objetivo de cada pessoa. Embora reconheça as vantagens da compra, sublinha que se for para uso pessoal e não houver capital disponível ou se estiver prevista uma mudança a médio prazo, o arrendamento oferece total flexibilidade e evita empatar dinheiro.
Áreas de oportunidade
Antes de decidir se vai alugar ou comprar uma garagem, é importante acrescentar outro fator à decisão: a localização. Listas de D’Aria Nunez, Palermo e Recoleta são áreas procuradas onde uma garagem pode custar até US$ 50 mil. “Existe um mercado de garagem renovado em bairros interessantes (Canitas, Palermo, Belgrano, Núñez) com um nível de custos controlado e um aumento da procura e dos preços de aluguer devido à necessidade de garagens”, explica o corretor, acrescentando que estas são áreas interessantes para investimento.
“Há locais onde a garagem é muito valorizada. Em Palermo você pode pagar US$ 250 mil por mês de aluguel– observa Berriso.
No entanto, contrastando com o centro da cidade, onde o preço cai para cerca de US$ 15 mil. “Os automóveis ficaram restritos em muitas zonas do centro da cidade e isso está a levar a uma diminuição da procura de garagens, por isso os valores estão a cair”, explica, acrescentando que os edifícios mais antigos desta zona com valores de custo elevados têm garagens de rendimento negativo.
Em resumo, comprar uma garagem é um bom investimento “em áreas onde o novo desenvolvimento é limitado, as frotas são grandes e o estacionamento nas vias públicas é fragmentado ou fortemente medido”, conclui Flexer.
