O debate sobre a acessibilidade da habitação regressa continuamente ao mesmo ponto de partida. a diferença entre rendimentos e preços imobiliários. Num contexto em que o custo de um metro quadrado é calculado em dólares e os salários são pagos antecipadamente a uma taxa muito inferior ao custo de vida, a possibilidade de que um funcionário pode comprar departamento tradicional está ficando cada vez mais longe.
Apesar desta situação, recentemente a diferença entre m² e salários diminuiu. Isto deve-se ao facto de o dólar continuar a “passar a ferro” e os rendimentos, embora ainda aquém da inflação, terem registado um ligeiro aumento. Segundo dados do INDEC: Os salários privados no setor não registrado aumentaram 22,3% de novembro de 2023 a outubro de 2025 em termos reais (últimos dados disponíveis); enquanto o m² cresceu apenas 7% no mesmo período.
Os salários mínimos dignos e móveis, que constituem a principal referência para medir o poder de compra, calcular as prestações sociais e estabelecer limites legais, são: $ 352.400 por mês A partir de 1º de março de 2026, de acordo com as regulamentações do governo.
https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/ni-puerto-madero-ni-zona-norte-un-desarrollador-vendio-75-departamentos-en-diez-dias-como-hizo-nid20052026/
A regulamentação especifica que este valor se aplica aos trabalhadores mensais que cumprem o horário legal integral; Quem trabalha a cada hora consegue US$ 1.762 por hora. Embora não defina todo o mercado de trabalho, serve para medir a distância entre a renda oficial mais baixa e os valores do mercado imobiliário de Buenos Aires.
Por sua vez, Segundo dados do INDEC (a partir do quarto trimestre de 2025), rendimento médio da população ocupada Na Argentina, foi médio US$ 1.068.540 mensal.
Neste cenário, onde os preços de referência dos imóveis permanecem dolarizados e o acesso ao crédito continua limitado, surge a inevitável questão: De quanta renda você precisa para comprar um apartamento de dois quartos em Buenos Aires?
Foi desenvolvido para responder a isso simulação que toma como exemplo uma unidade de dois ambientes de 50 m² em cinco distritos: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque e La Boca. Os valores de metragem quadrada foram obtidos em pesquisas da plataforma Zonaprop em dólares e cruzados com valor da propriedade, preço em dólar no tempo e quantidade de dinheiro. Renda média pesquisada pelo Indecque permite traçar um mapa de valores e acessibilidade.
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A quantidade de M2 que pode ser adquirida depende do bairro e da renda
Em Puerto Madero, o mais caro da cidade
Dois quartos de 50 m² em Puerto Madero, com preço médio de USD 6.135/m², localizado no bairro. 306.750 dólares. À taxa de câmbio oficial ($1420) é equivalente a aprox. US$ 435,6 milhões. Se compararmos com o rendimento médio pesquisado pelo INDEC (US$ 1.068.540), o empregado deverá: quase 34 anos com salário integral compre presumindo que você economize 100% de sua renda e que tanto o valor do imóvel quanto seu salário permaneçam iguais em termos reais.
Em Nuñez
em Nuñez, onde um metro quadrado custa cerca de 3.392 USD, um apartamento de dois quartos de 50 m² custa cerca de 3.392 USD. 169.600 dólares. À taxa de câmbio oficial, equivale a aprox. US$ 240.832.000. Em termos de rendimento, segundo o INDEC, o trabalhador médio necessita cerca de 19 anos com salário integral para acessar a propriedade.
em Palermo
Algo muito semelhante acontece em Palermoum dos bairros mais procurados. o custo de um metro quadrado é de cerca de 3.391 USD, o preço final é de aprox. 169.550 dólares (aproximadamente US$ 240.761.000). Neste caso também é necessário renda média de cerca de 19 anos para concluir a compra.
na Villa del Parque
A diferença começa a diminuir em Villa del Parque, bairro de classe média com valores mais acessíveis; lá, o metro quadrado é de aprox. 2.281 dólaresentão o custo da mesma unidade de 50 m² é de aprox. 114.050 dólares (aproximadamente US$ 161.951.000). No entanto, a compra requer Pouco mais de 12 anos de salário médio.
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O mais barato em Lugano
Por fim, Villa Lugano é o bairro mais econômico da análise, um custo por metro quadrado: 1.058 USD. O custo aproximado de ambos os quartos é de aprox. 52.900 dólares (cerca de US$ 75.118.000), o que requer aprox. renda média de seis anos ser capaz de obtê-lo.
