Meses depois, durante os quais mercado hipotecário parecia que havia apenas um jogador dominando a arenao banco privado está começando a ganhar uma posição cada vez maior e reestrutura o mapa de crédito UVA (Unidade de Valor de Compra).
O panorama atual do sistema hipotecário ainda mostra a forte concentração do Banco Nación; em fevereiro A participação do maior banco estatal do país nos empréstimos concedidos atingiu 95%. Mas no período entre março e abril começou um novo fenômeno. BBVA veio com quase 15% da oferta para participar, Sair de 80% do BNA e distribuir os restantes 5% por todos.
O movimento não é pequeno.”A concentração daquele crédito no BNA dificulta a recuperação“, explicou Federico González Rocco, economista da consultoria Empiria, porque o contexto atual não é dos mais favoráveis para o crédito. Os cortes nas taxas observados pelas entidades nos últimos meses parecem estar se consolidando. De acordo com Rouko, “é improvável que as taxas consigam cair de forma sustentável abaixo de 6%. É por isso que o olhar de ferramentas como o FGS ou o FAL continua a ser essencial.que permitem fornecer liquidez ao mercado”.
Neste cenário, BBVA acelerou sua estratégia hipotecária e afirma ter acompanhado Durante os primeiros meses de 2025 e 2026, mais de 4.500 famílias tiveram acesso às suas casas.
Esta organização também foi a primeira a mover a placa após as eleições de outubro de 2025; reduziu a taxa de juros para clientes com contas salário de 10,5% para 7,5% e então repetiu esse declínio monotributistas e responsáveis cadastrados, passando de 17% para 7,5% mais UVA. Uma taxa abaixo de 10% num mercado habituado à inflação não é insignificante.
A peça aspirava expandir o mundo de potenciais adotantes num contexto onde A maior parte da demanda vem de compradores de casas pela primeira vez. Segundo o banco, os juros de profissionais independentes, historicamente excluídos do crédito hipotecário, também começaram a aumentar.
“Vamos nos unir como um só Banco privado líder em empréstimos hipotecários UVA Isso reflete o trabalho constante que temos feito para ajudar mais famílias a pagar por moradia. Este resultado é uma resposta a uma proposta de valor competitiva, a uma estratégia comercial focada no cliente e à inovação, e à melhoria contínua dos nossos processos”, disse Ricardo Castro, chefe de produtos bancários de varejo do BBVA na Argentina.
As linhas de crédito do banco têm prazo de até 30 anos e financiamento de até 80% do valor do imóvel. Além disso, os clientes podem adicionar renda de familiares imediatos para expandir sua capacidade de crédito.
O executivo destacou ainda que o crescimento foi sustentado por melhorias digitais, novos simuladores online e contratos estratégicos, como o acordo assinado há poucos dias com a plataforma imobiliária Zonaprop.
Além do ressurgimento de alguns bancos privados, o mercado hipotecário ainda dá sinais de arrefecimento.
Abril fechou novamente com forte queda. desembolsos diminuíram 56% em relação ao ano anterior e eles jogaram seu nível mais baixo desde outubro de 2024. Eles foram recompensados apenas 122 milhões de dólaresbastante longe dos 280 milhões de dólares registados no mesmo mês do ano passado e 80% abaixo do pico de abril de 2018, durante o boom UVA, segundo monitoramento da Empiria, consultoria do Banco Central.
O volume também ficou longe do pico pré-eleitoral em outubro. Os valores daquele mês são 67% superiores aos valores desembolsados atualmente.
Acumulado em 2026 Os bancos concederam empréstimos hipotecários no valor de 655 milhões de dólares. 875 milhões de dólares durante o primeiro trimestre de 2025. Pelo número de ações. O declínio é equivalente a cerca de 3.500 créditos a menos. aumentou de 12.200 para 8.700..
Ao mesmo tempo, as taxas de juro efectivamente praticadas continuam a subir. Em abril, atingiram 6,7%, o nível mais alto de todo o atual ciclo hipotecário.. Por outro lado, o prazo médio começou a diminuir e ficou em 24,7 anos, mais de um ano a menos que em janeiro.
A taxa média oferecida hoje gira em torno de 9,5% e praticamente não houve mudanças nas últimas semanas. “O problema é que a estabilidade surge num contexto de declínio geral da procura e de taxas de desembolso que não estão a cair“Acrescenta Gonzalez Rocco.
