Para milhões de argentinos, comprar uma casa Não é apenas uma das decisões financeiras mais importantes em sua vida, mas o sonho de ter uma casa própria ainda depende de uma palavraque tende a aparecer e desaparecer em diferentes períodos da terra; o empréstimo hipoteca
Quando os bancos emprestam, o mercado está ativoe quando deixam de o fazer, ou mudam as condições, e a procura não consegue entrar, as operações ficam reservadas apenas a quem pode pagar o imóvel em dinheiro.
Isto é o que está acontecendo hoje. Embora Hipotecas UVA Eles voltaram ao mercado em 2024após um intervalo de quase cinco anos desde meados de 2025 As taxas de juro dos empréstimos bancários subiram acentuadamente Acima de -10%, afetando diretamente o bolso dos potenciais segurados.
na verdade A taxa de juros nominal média oferecida nos empréstimos UVA é de 12,8% – o mesmo que em fevereiro. para quem não tem conta saláriosim 11,4% de desconto para clientessegundo o economista Andrés Salinas. O principal fato é que a taxa média de juros sem conta salário vem aumentando desde novembro de 2024, mas a taxa de juros de quem recebe seus salários em entidades diminuiu pela segunda vez no ano.
Esta diminuição da taxa de juro preferencial proposta está relacionada com o facto de algumas organizações terem decidido reduzir a sua taxa de juro nos últimos meses. A primeira mudança veio do BBVA, que reduziu a alíquota para 7,5% para pessoas físicas que recebem seu salário dentro da organização.. Uma taxa abaixo de 10% num mercado habituado à inflação não é insignificante. É outro assunto Banco Santander, que baixou a taxa de juros de 15% para 9,5%. caiu mais de cinco pontos percentuais. Além disso, modificou outros termos da linha hipotecária. agora financia até 70% da casa (antes 80%), e o prazo foi reduzido de 30 para 20 anos..
Agora sabe-se que Duas outras entidades estão aderindo aos seus cortes de taxase um deles faz isso pela segunda vez.
Nesse sentido, ICBC reduziu pela segunda vez a taxa de juros para clientes de contas salárioDe 11% a 10,5%; e para quem não recolhe os salários na entidade, o IVA continua nos 12%. Inicialmente, a redução foi de 14% para 12%, e de 13% para 11%, a alíquota preferencial.
Entretanto, a outra entidade que reduziu os juros da sua linha de crédito hipotecário UVA foi Banco Patagôniacarregando seu TNA de 14% para 12,5%.
Fontes consultadas na área A NAÇÃO eles afirmam isso “Esta diminuição é uma resposta ao facto de o mercado ter uma melhor situação de liquidez.” Ao contrário do que aconteceu no segundo semestre de 2025, quando as organizações aumentaram as suas taxas de juro acima dos 10%.
Resumindo:
Embora ainda as marcas são “pequenas”. em comparação com o aumento significativo da taxa evidente em 2025dar um descanso ao mercado hipotecário argentino. Os analistas esperam 2026, quando o sector será reorganizado, e isso dependerá em grande parte da concessão de empréstimos bancários.
Nem é preciso dizer que as hipotecas UVA estão 100% de volta ao jogo. O sistema continua a lutar. taxas que, mesmo com quedas recentes, permanecem elevadas; prazos mais curtos; e bancos acertando os termos com uma calculadora na mão.
Mas algo começou a se mover. O crédito na Argentina nunca é apenas uma questão financeira. é uma aposta na estabilidade futura. Se a liquidez for mantida, a inflação desacelera e as organizações encontram financiamento de longo prazo. o mercado pode começar a recuperar a confiança.
