Depois de vários anos de ajustes, incertezas e interrogatórios, ele Mercado imobiliário argentino começa a mostrar um sinal mais consistente – normalização. Isto não é um boom ou uma recuperação eufórica. Pelo contrário, é um mercado que ganha força, mantém uma procura ativa e começa a encontrar uma nova referência de valor.
Durante a compra e venda, este sinal aparece em vários planos ao mesmo tempo.
na cidade de Buenos Aires, O preço médio de venda em março de 2026 foi de US$ 2.459 por metro quadrado, um aumento de 0,2% em relação ao mês anterior..
O crescimento acumulado no primeiro trimestre foi de 0,4%, significativamente inferior aos 3,1% registados no mesmo período de 2025. Ou seja. Os preços continuam a recuperar, mas a um ritmo mais moderado. A isso se acrescenta outro fato importante. durante os últimos 12 meses. a oferta de vendas aumentou 6%. A combinação de recuperação de preços e stocks mais acessíveis sugere um mercado mais equilibrado e menos stressado.
No caso do arrendamento, a alteração também é visível. Os preços continuam a subir, mas muito menos que na fase anterior. Em 2024, os aluguéis aumentaram 64%. Em 2025, o aumento foi de 35%, quase metade. E no primeiro trimestre de 2026 o crescimento acumulado foi de 9,6%.
O mercado de arrendamento continua com procura, mas abrandou claramente o seu ritmo de ajustamento. Essa moderação é um dos sinais mais claros da nova fase.
Além disso, a oferta de aluguer também recuperou significativamente. Em março de 2026, as notificações aumentaram 0,9% mês a mês e o volume total de publicações foi 2,7 vezes superior ao nível registado em fevereiro de 2023. O mercado de arrendamento passou o seu momento mais decisivo em termos de escassez e entrou numa fase com mais opções, embora com valores ainda elevados.
A demanda, por sua vez, segue presente em ambas as verticais. Em março gravamos um Aumento de 11% nas consultas de aluguel e aumento de 12% nas consultas de imóveis à venda. É um dado relevante, porque confirma que o interesse não desapareceu. Existem usuários que pesquisam, comparam e avaliam decisões. A questão central é: com que eficácia você consegue agir a partir dessa intenção?
O grande problema estrutural do mercado argentino está surgindo. empréstimo hipotecário. A atividade existe, mas o financiamento ainda não existe com a profundidade necessária para dar outra escala ao mercado. Essa continua a ser a principal questão pendente. Porque o problema hoje não é a falta de interesse em compras ou investimentos, mas sim dificuldade em traduzir esse interesse em ações sustentadas e massivas.
Uma comparação regional ajuda a visualizar esse limite. Buenos Aires continua a ter valor relativo na América Latina. Isso mostra Não estamos perante um mercado destruído ou desligado da escala regional, mas sim um mercado que mantém relevância e atratividade;embora ainda necessite de melhores condições para libertar todo o seu potencial.
Portanto, ao falar sobre a possibilidade, não é necessário simplificar a resposta. Existe uma possibilidade, mas não pela lógica de comprar algo ou espere que uma variável mude tudo. Hoje a oportunidade está em uma melhor leituraDistinguir valor de ruído, identificar qual commodity tem liquidez futura, qual nicho contém fundamentos e qual contexto pode transformar interesse em exploração.
A Argentina também mantém cultura do tijolo muito forte. Mesmo em cenários voláteis, o imobiliário continua a ocupar uma posição lugar importante como proteção de valor, projeto legado e decisão de longo prazo. Existe esse requisito estrutural. O que falta é continuar a criar condições para que se aprofunde.
O mercado imobiliário na Argentina não é automatizado. Mas isso parece ter deixado a lógica da desordem. E esse é talvez o sinal mais relevante hoje.
Por Leandro Molina, gerente da Zonaprop
