Depois revogar a Lei do Inquilinato — por meio da Decisão de Necessidade e Urgência (DNU) de Javier Mille em dezembro de 2023 — jogo aberto definir método de renovação de contratos. Uma das opções mais utilizadas é através dos dados na hora de configurá-los inflação nacional.
Neste contexto e num mercado não regulamentado, existem proprietários e inquilinos que existem acordar novos contratos por dois anos, em pesos e ajustado pela inflação a cada três ou quatro mesesembora ainda existam alguns contratos que são reajustados pela ICL ou fixados em dólares e não necessitam de ajustes.
Nesse sentido, para atualizar o preço do aluguel em função da inflação, o contrato tem como referência o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que é divulgado no meio de cada mês pelo Indec.
Partes na celebração do contrato Deverão também definir com que frequência será feito o reajuste inflacionário, ou seja, a periodicidade do reajuste.. “Quando há inflação elevada, como no final de 2023 e início de 2024, recomenda-se que a indexação seja trimestral ou quadrimestral. Anteriormente, a indexação poderia ser semestral”, afirma Enrique Abati, presidente da Câmara dos Proprietários.
Com contador automático
Existem na Internet Muitas opções para calculadoras automáticas de inflação acumulados, que tomam como referência os dados divulgados pelo Indec. Um deles é o Checked, que servirá de referência no procedimento a seguir:
Por exemplo: se um ajuste trimestral tiver sido acordadoA partir de janeiro de 2026 com um aluguel de US$ 650.000 a ser ajustado em maio, é considerada a inflação dos quatro meses anteriores (e últimos). Neste caso serão: dezembro (2,8%), janeiro (2,9%), fevereiro (2,9%) e março (3,4%). Com esses valores, A inflação acumulada no período especificado é de 12,56%. então o aluguel de maio se tornaria US$ 731.615 por mês, aproximadamente.
À mão
Caso seja decidido definir manualmenteé importante enfatizar isso A inflação não deve ser adicionada a cada mês. mas eles deveriam multiplicar as flutuações da inflação de cada e multiplique entre eles pelo valor do aluguel, levando em consideração que é a inflação acumulada de determinado período.
Primeiro, você precisa saber quanto foi a inflação no período em que pretende reajustar o aluguel. Os próximos passos serão os seguintes:
Quando os dados são As etapas para criar uma conta são as seguintes:
Num exemplo específico, se um arrendamento foi assinado em Janeiro por $650.000 com ajustes trimestrais de inflação, deve ser renovado pela primeira vez em Maio.
Isto Naqueles meses, ocorreram oscilações mensais da inflação:
Depois de dividir cada porcentagem por cem e somar um, o cálculo ficará assim:
Esse será o novo aluguel do próximo trimestre.
O resultado nem sempre coincide com o cálculo feito pela calculadora automática (chequeado.com) porque os números divulgados mensalmente pelo Indec são arredondados (o número pode conter um número maior de casas decimais, que pode variar de R$ 100 a R$ 300 mais o resultado final).
Com casa própria
Contratos firmados com o índice Casa Propia também vão aumentar. Assim, quem se inscreveu a partir de novembro de 2023, quando a alíquota foi introduzida, receberá o quinto e último reajuste, com atualização semestral de 15,13%. Dito isso Se o aluguel em 2023 começou em US$ 200.000, e com o último reajuste é de US$ 950.000, então com esse novo aumento chegará a US$ 1.093.735. (valor superior ao mercado atual).
Com ICL:
É importante esclarecer que como atualmente Os contratos são livremente acordados entre as partes, Existem contratos que podem continuar a ser fechados com reajuste de ICL, mas não são mais obrigados por lei a ter esse valor, nem que o reajuste seja anual, como diz a norma, que foi revogada em 2023. terá aumento de 9,32% (abaixo do IPC). Quero dizer $ 655.937 serão pagos por $ 600.000.
