UM: mercado imobiliário que voltou a movimentar-se mas os custos de construção ainda exigem ampliar ou remodelar a cozinha Maio de 2026 envolve números importantes a serem considerados. Boas notícias. os valores do dólar pararam de crescer ao ritmo dos anos anteriores. O ruim. a alocação em pesos ainda é alta.
De acordo com a última pesquisa do Real Estate Report. renovar uma cozinha padrão A área de 5,6 m² exige hoje um investimento de US$ 9.236.697Equivalente a 6220 USD em valores de fevereiro, verificado pela última vez. Durante os últimos 12 meses. O valor em pesos aumentou 15,83% e em dólares diminuiu 4,83%..
O orçamento inclui demolição, substituição integral de canalizações de água e gás, novas bancadas em granito, por baixo de balcões e armários, torneiras monocomando, cablagem, revestimentos cerâmicos, iluminação e pintura geral.
Se a reforma também adicionar um banheiro, o custo seria de US$ 17.513.630, cerca de US$ 11.793. Em dólares, praticamente o mesmo valor de um ano atrás.
Agora enquanto falamos expandir, trata-se de coletar medidores, integrar ambientes ou avançar no pátio, a variável chave não é mais apenas o equipamento, mas o custo da construção. E aí o contexto muda.
em março de 2026 O Índice de Custo de Construção (ICC) da Grande Buenos Aires do INDEC aumentou 2,5% em pesos mês a mês. O aumento se deve a 1,8% de materiais, 3,4% de mão de obra e 1,8% de custos gerais. Segundo informações privadas, o preço do metro quadrado já ultrapassou os 2.000.000 de dólares naquele dia.
Ou seja, ampliar a cozinha significa entrar plenamente nessa estrutura de custos. Dependendo da complexidade, o orçamento pode aumentar de 20% a 40% em comparação com uma substituição padrão.
Diante desse cenário, O crédito voltou a ser posicionado como ferramenta fundamental para a reestruturação. Dos bancos que oferecem hipotecas UVA hoje, sete possuem linhas de reparos dedicadas. O esquema é semelhante. prazos mais longos, taxas de juros mais competitivas do que um empréstimo pessoal e pagamentos que normalmente não podem exceder 25% da renda familiar.
Banco Municipal
A Prefeitura de Buenos Aires financia até 100% do orçamento da construção, que não pode ultrapassar 50% do valor de avaliação do imóvel. O prazo máximo é de 10 anos com 10,5% + fator UVA. A taxa não pode exceder 20% da renda do requerente. O valor máximo do empréstimo é de $ 130.000.000.
Banco Nacional
Fornece 75% do orçamento de construção, e o prazo do empréstimo pode ser de cinco, 10 ou 15 anos, com prazo de construção de até 12 meses. Por sua vez, o valor máximo do empréstimo é de 157.500 UVA com taxa de juros de 6% ou 210.000 UVA com taxa de juros de 12%.
Banco ICBC
O ICBC oferece linha de reforma, financiando até 100% do orçamento da construção, desde que não ultrapasse 50% da avaliação do imóvel, até o limite de US$ 200 milhões; com apresentação preliminar do orçamento de construção, plantas e assinaturas dos arquitetos. O prazo máximo é de 20 anos, com 6,9% para clientes da conta salário e 9,9% para os demais.
Banco Supervielle
Este banco oferece empréstimos com prazo de até 15 anos e taxa de juros de 15%. A renda mínima do requerente deve ser de US$ 5 milhões e não há limite máximo de empréstimo, financiando até 50% do valor do imóvel.
Banco Patagônia
O empréstimo financia até 25% do valor do imóvel, com as mesmas características do empréstimo para compra, ou seja, taxa de 9,7%, exclusivo para clientes com conta salário na organização. Pode ser reembolsado em até 30 anos e fornecer até US$ 140 milhões.
Banco Comafi:
O Comafi Bank financia até 50% do valor de uma casa permanente com limite de US$ 350 milhões e prazo de 5 ou 10 anos. A organização exige comprovação de planos de construção, orçamento e cronograma, assinados por profissional. A alíquota é de 12,50%. Você deve ter uma renda líquida mínima de $ 3.000.000.
Profissionais de design de interiores e arquitetura concordam Uma cozinha bem projetada não se improvisa. ele foi projetado com base no uso real e nas pessoas que vivem nele..
Antes de definir materiais ou cores é necessário analise a área total disponível e a altura real do teto. Com base nesses dados, o espaço é projetado levando em consideração a localização das tomadas elétricas, gás, drenagem e ventilação.
As medições padrão continuam sendo a referência principal. O balcão inferior geralmente tem 90 centímetros de altura e 60 centímetros de profundidade.proporções que permitem trabalhar confortavelmente. Quanto ao plugue, por sua vez. Recomenda-se usar de 10 a 15 centímetros, enquanto isso armários tradicionais custam de 70 a 90 centímetros de largura e 30 centímetros de profundidade deixe espaço no balcão livre e trabalhe confortavelmente.
Fluidez nos corredores é outro aspecto central. A cozinha necessita de espaços fluidos, enquanto o degrau funcional mínimo é de 90 cm.
Especialistas aconselham pelo menos sair Ao lado do frigorífico livre de 40 cm para guardar coisas e facilitar as compras. São previsões simples que, integradas na fase de projeto, otimizam a dinâmica diária.
Por outro lado, em termos de arranjo funcional. A chamada “regra do triângulo” continua a ser um princípio organizacional. Trata-se de conectar três áreas. armazenar (despensa ou geladeira), fazendo (subsídio e pia) e culinária (fogão ou cozinha). Cada lado do triângulo Deve ter pelo menos 120 centímetroso que garante rotas confortáveis e eficientes.
Embora as tipologias atuais incluam ilhas e configurações abertas, a lógica do triângulo é mantida como base para garantir a fluidez. A integração com a sala, cada vez mais comum, não elimina a necessidade de uma estrutura funcional clara; Pelo contrário, torna-o mais necessário.
Ele a mudança cultural levou à transformação gradual deste espaço, que hoje é protagonista. A cozinha deixou de ser um espaço escondido e passou a fazer parte do espaço público da casa. Por exemplo, hoje as ilhas representam um recurso que facilita a conversa ou reuniões, seja a nível familiar ou com amigos, estão integradas na sala, inclui-se a zona de TV ou poltrona. Esta integração facilita a introdução de materiais mais sofisticados e detalhes relacionados ao conforto..
Assim, num mercado que começa a recuperar margens e dinâmica, cada novo metro quadrado é analisado como um investimento. e: coquinaei É um dos bens mais visíveis dentro de casa.
