“A Paris da América Latina” é um dos muitos apelidos que a cidade de Buenos Aires recebeu. Graças a você Arquitetura com influências francesas, espanholas e italianas O centro de Buenos Aires é frequentemente comparado às principais capitais europeias. Porém, a mistura do estrangeiro com o nativo e do tradicional com o moderno é o que torna a cidade verdadeiramente interessante.
Um dos bairros onde esse fenômeno pode ser observado é Villa Devoto. Localizada a noroeste de CABA e conhecida como “Jardim da Cidade” pelas suas praças e ruas arborizadas, combina antigas casas residenciais com casas modernas e edifícios baixos. “No coração do bairro ainda permanecem marcas coloniais, casarões em estilo inglês e prédios de estilo eclético.“, é um exemplo de Martin Pinus, fundador e diretor da imobiliária de mesmo nome.
A este aspecto arquitectónico distintivo soma-se a sua oferta gastronómica variada e “vanguardista” com restaurantes como Mecha, Casa Lucca ou Betular Pâtisserie, a sua marca cultural com o Paseo de las Artes e os seus amplos espaços verdes. classificou o bairro como um dos “mais badalados” do mundo no ranking elaborado pela revista Time Out.
Sua crescente popularidade também se reflete nos valores imobiliários.
Devoto ocupa a décima posição no ranking de bairros com imóveis mais caros da cidade. O metro quadrado está cotado a US$ 2.752/m², mesmo preço da Recoleta, mas inferior ao de Puerto Madero, de US$ 6.148/m²; Nuñez, 3.403 USD/m²; e Palermo, US$ 3.390/m². Acima de Villa Crespo em US$ 2.538/m² e Caballito em US$ 2.449/m², segundo o último índice Zonaprop.
“Há um Uma tendência de reavaliação na área com a presença de um centro gastronômico ao redor da Plaza Arenales e projetos residenciais”, disse Pinus, observando que há uma expectativa crescente no setor imobiliário sobre o eventual fechamento do presídio e as melhorias que isso poderá trazer.
Os desenvolvedores concordam com isso Devoto é um bairro que está crescendo bemrespeitando a história e sua singularidade. “Combinando suas espaçosas casas com uma nova infra-estrutura de serviços e comércios, principalmente em torno da Plaza Arenales, a área mais cara onde m² novos edifícios não ficam abaixo de US$ 4.000/m²” explica Martin Piantoni, CEO da Alton Desarrollos, e esclarece que o bairro não se limita à praça e seus arredores. “Está crescendo ao longo do Boulevard Chivilcoy e um pouco mais longe, onde novos empreendimentos de edifícios baixos de até sete andares lhe conferem um novo selo de modernidade e tecnologia, preservando e respeitando a sobriedade e qualidade dos edifícios que identificaram e tornaram o bairro único“O empresário dá exemplos concretos e afirma que em Chivilcoy 2300 você pode encontrar apartamentos de qualidade com todas as comodidades a partir de USD 2650/m². Ele diz isso conhecendo os fatos. Tem dois projetos com uma demanda muito boa, um em Chivilco 2200 e outro em Nogoya 4000 USD, que está cotado em 2,4 USD Sq.
Sebastian Orlandi, CEO da Flamma, incorporadora imobiliária da região, destaca: a aspiração do bairro o que acontece, em primeiro lugar, com os habitantes dos bairros vizinhos, como Monte Castro, Villa Puiredon e Villa del Parque, bem como com os da periferia, como Ramos Mejia, Tres de Febrero e Caseros.
“As pessoas querem viver aqui porque corresponde ao que procuram. densidade populacional por área, muito verde, praças, áreas comerciais e boas escolas“Acrescenta Orlandi e apresenta um tema interessante. O bairro concentra duas microzonas que se popularizaram nos últimos anos. A primeira e mais procurada é a da Plaza Arenales entre os dois trilhos do trem. Dentro desta demarcação, A rua mais famosa é Salvador Maria del Carril.
Outra área que está aumentando sua demanda é o entorno da Escola Devoto, que se estende da rua Navarro até Nova York e de Segurola até Lastra.
É nesse caldeirão arquitetônico e cultural que eles começam a ser produzidos demissões cada vez mais interessantes. Espaços históricos que renovam e transformam a sua função, mas sem abrir mão da essência.
Por exemplo, o antigo convento localizado na rua Pareja 3600, a dois quarteirões da Plaza Arenales, no centro histórico de Devoto, é um exemplo vívido desse processo. O edifício foi adquirido em 1897 pela congregação religiosa “Filhas de Nossa Senhora da Piedade”. Durante 120 anos abrigou gerações de freiras dentro de seus muros.
Em 2017, o seu propósito começou a diminuir e o esplendor da sua idade de ouro desapareceu cada vez mais. “Praticamente não foi utilizado devido aos altos custos de manutenção.Pinus observa e acrescenta que nos últimos anos o convento funcionou como lar de idosos e lar de idosos para as poucas irmãs que ali continuaram a viver.
Devido a esta situação, os religiosos O histórico terreno de 3.000 metros quadrados foi colocado à vendaque era composta por claustros, capela, pátios e cozinha, e finalmente se mudaram para outra sede da organização. Este marco marcou o fim de um dos capítulos do edifício, tornando-o uma tela em branco para os incorporadores.
Em 2018, Um uma nova fase da congregaçãocom o objetivo de se afastar cada vez mais da sua função religiosa e em direção ao design e à arquitetura. Na verdade, naquele ano o prédio foi escolhido para sediar a exposição Casa FOA.
Este acontecimento marcou o prelúdio da sua utilização actual, desde convento a empreendimento imobiliário, lar de idosos e sala de exposições.
As obras começaram em 2019 e o empreendimento adquiriu o nome de El Convento. São dois dos detalhes mais característicos que o edifício preservou Os mosteiros foram convertidos em casas e a entrada original pela Rua Pareja foi preservada.
A ideia era valorizar esse legado, então a fachada está preservada; mas um prédio de quatro andares foi anexado à estrutura existente que dialoga com a antiga estrutura do primeiro andar. Ele já concluiu o projeto hoje 41 pontosdividido em dois com o centro histórico 17:00 sótãos dois e quatro quartos e a nova torre de volta apartamentos de três e quatro quartos.
“Durante a transformação, a estrutura do casco, os corredores e a fachada, as áreas com proteção patrimonial, além de pisos centenários com azulejos originais de Savona, Ligúria, Itália”, diz Pinus, que está vendendo duas unidades por US$ 850 mil, uma no prédio antigo com quatro cômodos e 337m², e outra na nova torre com o mesmo número de cômodos.
Junto com uso residencial no complexo há lugares gastronômicos — como o restaurante Ávito — e áreas de lazer.
Este não é o único edifício tradicional reciclado encontrado nesta zona histórica; Na Avenida Beiro, 4100, fica o Tanque de Água, construído na primeira década do século XX, quando foi estabelecido o programa de água corrente. Estrutura que hoje pertence à AySA e foi declarada Monumento Histórico Nacional.
