Possuir uma casa significa incorrer em inúmeras despesas. O proprietário deve arcar com diversos custos relacionados à manutenção do imóvel. Despesas, impostos e seguros são apenas algumas das obrigações que podem variar dependendo do bairro, do tipo de prédio em que a casa está localizada, das comodidades que oferece e do tamanho do apartamento.
O valor dos custos
Em média, Os custos na cidade de Buenos Aires são de cerca de US$ 324.404 por mêsde acordo com pesquisa realizada pela plataforma Open Consortium.
Porém, esses números mudam significativamente com as comodidades dos apartamentos dentro das torres. Se levarmos em conta o bairro mais caro da cidade, Puerto Madero, onde o custo de um metro quadrado novo ultrapassa os 7.000 USD, então: Os custos podem ser superiores a US$ 1.800.000 por mês.
Este valor mensal inclui despesas de manutenção predial, serviços gerais, pessoal, limpeza, segurança, energia elétrica nas áreas comuns e taxas administrativas.
Por sua vez, há custos extraordinários que são despesas excepcionais decorrentes de imprevistos, geralmente decididos pelos coproprietários em assembleias. Isso inclui reparos ou melhorias, como substituição de elevadores, atualizações de câmeras de segurança ou correções estruturais. Esse tipo de custo Eles não são previsíveis e não acontecem todos os meses. embora sejam mais comuns em edifícios mais antigos que necessitam de mais manutenção.
Obrigações fiscais
Os proprietários de apartamentos também têm obrigações fiscais que devem pagar regularmente.
ABL (Iluminação, Varrição e Limpeza) é um imposto que financia serviços municipais como iluminação pública, varrição e limpeza de ruas, manutenção de espaços públicos, coleta de lixo e manutenção de calçadas e ruas.
Nem todos os proprietários pagam o mesmo valor. o cálculo depende da localização, área e valor fiscal do imóvel. Na CABA, esse imposto é agregado ao imposto imobiliário na mesma fatura.
Serviços: electricidade, água e gás
Todos os meses, deverão ser acrescidos os serviços básicos do apartamento: luz, gás, água, para consumo dos moradores, quando este último não estiver incluído nos custos. O valor depende do consumo da família, do tamanho da casa e do tipo de construção.
Adicional: seguro
É cada vez mais comum que os proprietários aluguem um imóvel seguro residencial que pode cobrir uma variedade de situações como incêndios, roubos ou mesmo problemas estruturais na casa. Embora Não é necessário, muitos proprietários consideram-no uma proteção adicional.
Se o apartamento for arrendado, então quem paga as despesas, serviços e impostos já mencionados é o inquilino, salvo despesas extraordinárias que possam ser acordadas com o proprietário que as paga, uma vez que normalmente são dinheiro para reparações de edifícios ou investimentos, os inquilinos devem adicionar todos os meses os seguintes pagamentos:
Alugar
Para os locatários, o principal diferencial e o custo mais elevado é o aluguel do imóvel.
Os preços variam dependendo do tipo e bairro. Em média, A um apartamento de um quarto custa cerca de US$ 680.000, um apartamento de dois quartos custa cerca de US$ 790.801 e e: três quartos $ 1.060.751, de acordo com o índice Zonaprop do mês de fevereiro.
Por outro lado, se a comparação fosse feita por bairros e considerando o apartamento de dois quartos. O ranking dos bairros mais caros é liderado por Puerto Madero com um valor médio de US$ 1.322.428.. Eles são seguidos por preços aproximadamente 33% mais baixos.
No outro extremo, de volta valores baixos $ 600.000 que Puerto Madero está localizado.
Custos e impostos
Além do aluguel mensal, os inquilinos costumam pagar custos e serviços de rotinapor exemplo: eletricidade, gás, água e internet.
É também cada vez mais comum definir uma obrigação de contratação por contrato seguro contra incêndioque é de responsabilidade do inquilino.
ABL é um imposto que cabe ao proprietário, embora A maioria dos contratos estipula que o pagamento é do inquilino.
