Sozinho três horas de Buenos Aires e com o fluxo constante de argentinos cruzando o Rio da Prata, Montevidéu está construindo sua própria versão Centro de Nova York. Não com arranha-céus icônicos como Edifício Empire State e: centro rockefeller ou as luzes Broadwaymas com algo que hoje encontra seu lugar na capital do Uruguai, seu ter desenvolvimentos premium junto ao litoral e com desenvolvimento urbano que começa a organizar o crescimento.
O epicentro deste movimento é Puerto del Buseo. Uma zona que reúne escritórios, habitações premium, serviços e proximidade da água em poucos quarteirões. Uma mistura que só se concretizou plenamente na capital uruguaia há alguns anos. Hoje, porém, ocorre como novo corredor corporativo da cidade.
Mais do que 1,5 milhão de passageiros cruzam o Rio da Prata anualmente -dos quais 45% são argentinos, Uruguai se consolidou como uma das economias mais estáveis da regiãocom inflação baixa, crédito em expansão, um mercado imobiliário que combina previsibilidade com crescimento e aspirando a se tornar um centro de tecnologia atrair empresas globais. Isto explica porque o país se tornou um destino comum para os investimentos argentinos. tanto em Montevidéu quanto em Punta del Este.
“Embora o Uruguai não concorra em escala com outros mercados da região, sua força reside na consistência de suas regras do jogo, queo Posiciona-se como um destino atrativo para investidores que priorizam segurança e estabilidadedisse Domingo Speranza, diretor e fundador da empresa de serviços imobiliários Newmark.
Neste contexto de crescimento global, na terça-feira, 21 de abril de 2011, uma startup de desenvolvimento que busca condensar essa transformação em um único projeto. UM: Investimento de 220 milhões de dólares e 92 mil m² construídosCosmos é um complexo de uso misto que combina escritórios corporativos, residências, espaços comerciais, espaços de trabalho, serviços e espaços públicos.
“A área é meio Catalina, mas em Montevidéu. É a melhor zona para sector comercial e também habitação premium.resume o CEO da Newmark, empresa que comercializa o projeto na Argentina. E acrescenta uma definição que ilustra o conceito.É o centro de Montevidéuporque mistura escritórios, apartamentos, espaços recreativos e comerciais, todos virados para o rio.”
Dentro do complexo: a torre corporativa chamar “Torre do Cosmos:“, é o coração do negócio. São 31 andarescone andares de 1250 a 1300 m², projetado para empresas que buscam escala e flexibilidade. O preço do aluguel é de cerca de US$ 30 por m² por mêscorrespondendo ao segmento mais elevado do mercado local.
“Este é o primeiro edifício de escritórios de grau A na área a ser 100% aprovado. armados para esse fim”, explicou Speranza ao LA NACION. Isso significa que Não vendido em unidadespelo contrário, pertence a um trust, que o opera integralmente para arrendamento, com uma lógica de investimento a longo prazo.
O prédio faz parte do complexo que combina três peças. torre corporativa, área residencial com um, dois e três quartos, e espaços flexíveis voltados para o trabalho colaborativo. A isto somam-se mais de 5.000 m² de espaços comerciais e serviços que vão da gastronomia à saúde.
A aposta é simples: reduzir tempo e centralizar funções. Trabalho, habitação e consumo no mesmo lugar. O conceito de “cidade dos 15 minutos” referia-se a este empreendimento.
Dentro desta coleção Destacam-se 45 mil m² de escritórios corporativosdos quais A área de 7.000 m² corresponde a escritórios mobiliados em formato flexívelem sintonia com a nova dinâmica de trabalho.
Nesse sentido, a ideia de experiência profissional ocupa um lugar central. Porque Se alguma coisa mudou no mercado foi o papel do escritório. Não é mais um lugar para onde você precisa ir, mas um lugar para onde você deseja ir. O projeto pega essa ideia e agrega mais 4.000 m² de instalações corporativasrestaurante, sky café, salas de treino e streaming, sala de jantar, espaços verdes interiores e até um estádio PlayStation. Tudo isso como parte de uma estratégia de atração e retenção de talentos.
Neste momento A área corporativa tem uma taxa de ocupação de cerca de 30%.enquanto isso a componente residencial atinge cerca de 60%“refletindo a rápida aceitação do projeto pelo mercado”, diz Speranza.
Empresas de diversos setores que já estão presentes incluem Mercado Libre, Santa Rosa Automotores, Blue Cross & Blue Shield e Parada Barra.
“Não se trata apenas de incorporação imobiliária. É uma proposta que busca antecipar como as pessoas viverão e trabalharão nas cidades nos próximos anos, integrando funções tradicionalmente separadas”, afirma o arquiteto Ernesto Kimelman.
Ao nível da infra-estrutura, O empreendimento agrega mais de 700 vagas de estacionamentoelevadores de alta velocidade (até 6 metros/segundo) e duas praças públicas que conectam o projeto com a cidade. A ideia é integrar-se ao ambiente urbano.
Montevidéu não aspira a ter o centro de Nova York. Mas começa a construir o seu próprio centro “com uma proposta que se entende como um ecossistema aberto, em constante diálogo com a cidade”, concluiu Speranza.
