entre 2026 alugar ou comprar A Argentina está em um ponto de inflexão marcado estabilização dos preços de venda de unidades usadas (0,4% no primeiro trimestre, segundo Zonaprop), um crescimento dos aluguéis atingiu 9,6% durante o mesmo período e pouca experiência de desaceleração Hipotecas UVA por alguns bancos.
Para milhões de argentinos, comprar uma casa Não é apenas um As decisões financeiras mais importantes da sua vidamas o sonho da casa própria Depende ainda de uma palavra, que tende a aparecer e desaparecer em diferentes períodos do país; empréstimo hipotecário. Quando isso não acontece, a única resposta possível é comprar à vista, para quem tem dinheiro, ou continuar alugando.
Embora As hipotecas UVA estão de volta ao mercado em 2024depois de um intervalo de quase cinco anos, A partir de meados de 2025, as taxas de juro dos empréstimos bancários aumentaram acentuadamente Acima de -10%, afetando diretamente o bolso dos potenciais segurados. No entanto, desde o início deste ano, alguns bancos começaram a baixar as taxas de juro abaixo desses 10%, situação que dá luz verde ao mercado hipotecário.
Federico González Rocco, economista da consultoria Empiria, alerta. O crédito “aparece e desaparece” na Argentina.. Ele cita o exemplo daqueles que decidiram em 2018 esperar que as taxas de empréstimo UVA caíssem ainda mais e perderam a oportunidade por seis anos antes de ressurgirem. Então É aqui que começa a discussão financeira do empréstimo, seja ele adequado ou não..
Isso é importante entender Quanto menor a taxa de juros, mais “barato” será o empréstimo.. De pequenos interesses, Mais pessoas se qualificam, mas à medida que sobem, o pré-filtro fica maior. Isto deve-se ao facto de para obter um empréstimo hipotecário é necessário ter em conta que O pagamento inicial não deve exceder 25% da receita requerente ou grupo familiar, embora o rácio taxas/rendimento possa chegar aos 30% em alguns bancos. então aumentando a taxatambém aumenta o custo inicial e será necessária uma renda comprovável mais alta. Este ponto é isso pode deixar uma pessoa fora do acesso.
Los: Empréstimos hipotecários ajustados UVA Surgiram em abril de 2016, durante o governo de Mauricio Macri. A principal característica destes empréstimos é a taxa é ajustada pela inflaçãoque inicialmente permite pagamentos com saldo baixo, mas numa economia com um histórico de condenação, o risco de crescimento ao longo do tempo é alto.
“Quem contraiu empréstimo UVA por causa da inflação alta naquela primeira rodada teve entrada que passou de 25% a 40% da renda do tomador”, explicou José Rosados, diretor do Relatório Imobiliário. Mas, ao mesmo tempo, ele refletiu.Esse percentual é muito semelhante ao que uma pessoa deve reservar do contracheque para pagar o aluguel.Muitas pessoas estão enfrentando uma decisão crucial. É melhor comprar casa com empréstimo ou continuar alugando?
A escolha entre comprar e alugar depende não só do custo inicial dos pagamentos, mas também de outros fatores. como estabilidade no emprego, o pagamento inicial exigido (25% a 35% dependendo do banco) e a perspectiva de longo prazo (15 a 30 anos) do que você deseja comprar como casa. O que é mais decidido e o que é abandonado?
Um exemplo concreto de empréstimo e arrendamento hipotecário UVA em Buenos Aires seria o seguinte:
É importante esclarecer que ao fazer o cálculo, levando em consideração a taxa de juros do Banco Nación, que hoje é a entidade que detém a maior parte do mercado hipotecário, a equação muda. Nesse caso, os juros são de 6%, então o pagamento inicial de um empréstimo de US$ 100 milhões com vencimento em 20 anos será: US$ 716.431 (semelhante à renda média de um T1 e inferior à renda de um T2)
A resposta curta é: Se você tem economia e a ideia é ficar muito tempo no imóvel, a compra fica atrativa A qualificação para uma hipoteca UVA permite que você financie sua própria casa em vez do aluguel, que, assim como o empréstimo, aumenta com a inflação.
González para Rouco.Se você quiser comprar e houver uma oportunidade, deverá fazer um empréstimo quando estiver disponível.
Vale a pena comprar em 2026?
É desejável.
Vale a pena alugar em 2026?
É desejável.
Portanto, a resposta à pergunta depende de vários fatores.
A decisão final dependerá das circunstâncias únicas de cada indivíduo ou família.sua situação financeira e seus objetivos de longo prazo. Avaliar cuidadosamente ambas as opções e, se possível, procurar aconselhamento de um especialista financeiro é essencial para tomar a melhor decisão neste cenário incerto.
