O futuro de um terreno próximo ao Sugar House Park, em Salt Lake City, está longe de ser claro desde que um restaurante Sizzler fechou lá há seis anos.
Os membros do Conselho da Cidade de Salt Lake votaram por unanimidade na noite de terça-feira para negar um pedido de rezoneamento de uma parcela de 0,83 acres em 2111 S. 1300 East de Uso Misto 3 (MU-3) para Uso Misto com Base no Formulário 8 (MU-8). Isto é um golpe no desejo de um desenvolvedor de construir um hotel de sete andares próximo ao parque.
“Meu voto para negar este pedido hoje reflete minha preocupação com a negação do pedido de hoje”, disse a vereadora de Salt Lake City, Sarah Young, cujo distrito abrange Sugar House, após a votação, referindo-se à expansão do distrito comercial de Sugar, que recentemente viu uma mudança de rezoneamento de negócios em Sugar. Opções
Ele acrescentou que a proposta do desenvolvedor era “um ato de classe”, mas ele acredita que a cidade deveria esperar e ver quais são os novos esforços e necessidades de zoneamento quando o lote se tornar MU-3 antes de tomar uma decisão sobre a futura expansão do zoneamento. Seus colegas concordaram e aprovaram a medida com pouco debate durante a reunião.
A votação segue-se a uma animada reunião pública no mês passado, e a várias outras desde que John Potter, CEO da Magnus Hotel Management, apresentou pela primeira vez publicamente o conceito de hotel numa reunião do Conselho Comunitário da Sugar House, há mais de um ano.
A proposta de rezoneamento de Potter teria aumentado a altura do edifício de 40 pés para 90 pés no lote. Ele imaginou um hotel boutique de 145 quartos sob a égide do Hilton que incluiria uma estrutura de estacionamento subterrâneo com 185 vagas, um restaurante na cobertura, espaço para banquetes no andar de cima e outras comodidades.
Os legisladores de Utah aprovaram recentemente leis estaduais que também facilitam a obtenção de licenças para bebidas alcoólicas pelos hotéis.
Os residentes de Sugar House e os usuários de Salt Lake Park, por outro lado, ficaram divididos sobre a proposta e se opuseram amplamente a ela em uma audiência pública no mês passado. Muitos temiam que isso pudesse danificar o parque e sua paisagem icônica e aumentar o tráfego em um dos corredores mais movimentados da cidade.
Young disse à KSL após a reunião que o feedback dos residentes sobre as preocupações ambientais ajudou a influenciar a votação, mas não foi o único factor.
A Comissão de Planejamento de Salt Lake City e o Departamento de Planejamento aprovaram o pedido de rezoneamento, alegando que o distrito comercial de Sugar House inclui o lote no lado leste de 1300 East. Os membros do Conselho Comunitário de Sugar House argumentaram, no entanto, que os planos diretores para a área deixavam claro que o distrito comercial vai de 700 Leste a 1300 Leste, e não diretamente a leste dele.
Young disse que foi um “longo processo” para chegar à decisão de terça-feira, mas o conselho municipal acabou concordando com os moradores. Ao mesmo tempo, a Câmara Municipal tinha recentemente rezoneado a parcela como parte de uma medida mais ampla para aumentar a densidade, e não viu necessidade de o fazer novamente – pelo menos não agora.
O presidente do conselho municipal de Salt Lake, Alejandro Poi, disse que Young ajudou o conselho municipal a compreender o impacto que isso poderia ter na comunidade e como a proposta poderia afetar os usuários e residentes do parque, que influenciaram outros votos contra ela.
O que vem a seguir para o pacote?
Não está claro o que acontecerá depois que outras licitações fracassarem desde o fechamento de Sizzler em 2020. A Comissão de Planejamento rejeitou uma tentativa de converter o espaço em um posto de gasolina em 2023 em uma votação posteriormente confirmada por um oficial de apelações. Outro plano de desenvolvimento anterior nunca chegou à comissão.
A propriedade de Romney-Farr é dona do terreno, e Maverick ainda tem um contrato de arrendamento que dura mais de uma década desde seu fracassado plano de posto de gasolina. Alguns residentes pediram que o lote fosse adicionado ao parque de mais de 110 acres. Os líderes da cidade dizem que isso seria difícil e caro porque a propriedade é privada.
Alguns que apoiaram a zona hoteleira expressaram preocupação com o fato de o terreno ficar vago, um ponto com o qual Young concorda. Ele espera que a votação de terça-feira e as decisões anteriores ajudem a esclarecer que tipo de desenvolvimento é melhor para a área.
“Não espero mais ofertas de postos de gasolina. Duvido que recebamos mais pedidos do MU-8. Acho que a comunidade já se pronunciou sobre essas partes”, disse. “Isso não significa que nada possa acontecer… Acho que temos clareza sobre o potencial de desenvolvimento dentro do zoneamento existente e acho que gostaríamos de ver uma solução que estivesse dentro desse zoneamento.”
